KIEC (KING IMMOBILIER - Entreprises & Commerces) vous propose en exclusivité ce local commercial idéalement situé à Saint-Maur-des-Fossés, à la jonction des quartiers recherchés d'Adamville et de Saint-Maur-Créteil.
Bénéficiant d'un emplacement stratégique à l'angle de deux rues, ce local profite d'une belle visibilité depuis la voie publique et d'un passage régulier, offrant une excellente exposition pour une activité professionnelle ou commerciale. Sa proximité immédiate avec plusieurs établissements scolaires et une clinique renforce l'attractivité de son emplacement et permet d'envisager différents types d'activités.
Un local fonctionnel avec espace en rez-de-chaussée et sous-sol
Le rez-de-chaussée, d'une superficie de 18,35 m2, se compose d'un espace de vente facilement aménageable et bénéficie de deux vitrines, offrant une visibilité optimale sur la rue. Les vitrines sont équipées de rideaux métalliques pour assurer la sécurité du local.
Le sous-sol, parfaitement exploitable, offre une surface complémentaire composée de :
un dégagement de 4,65 m2 ;
une première pièce de 9,63 m2 ;
une seconde pièce de 13,01 m2 ;
un WC.
La surface totale développée est ainsi de 45,64 m2, permettant de bénéficier d'un espace d'accueil ou de vente au rez-de-chaussée ainsi que de plusieurs espaces complémentaires en sous-sol pour le stockage, les bureaux ou l'exercice de l'activité.
Un local en excellent état, adapté à de nombreuses activités
En excellent état, ce local commercial constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un professionnel recherchant un local à louer à Saint-Maur-des-Fossés dans un secteur dynamique et résidentiel.
Il peut notamment convenir à différentes activités telles que :
commerce de proximité ;
société de services ;
services à la personne ;
activité de bureau ou profession de services ;
activité liée au transport ou aux ambulances ;
et plus largement toute activité compatible avec la destination du local.
Le local est proposé dans le cadre d'un bail commercial neuf, avec possibilité d'étudier également la mise en place d'un bail dérogatoire, selon le projet et l'activité envisagée.
À noter : les activités impliquant la manipulation, la préparation ou le stockage de denrées alimentaires ne sont pas autorisées, notamment en raison de l'absence de dispositif adapté à la gestion et au stockage des déchets alimentaires.
Les atouts du bien
? Emplacement recherché à Saint-Maur-des-Fossés
? À la jonction des quartiers Adamville et Saint-Maur-Créteil
? Local d'angle avec deux vitrines
? Belle visibilité depuis la rue
? 45,64 m2 de surface développée
? Rez-de-chaussée commercial + sous-sol aménagé
? Rideaux métalliques
? Local en excellent état
? Nombreuses possibilités d'activités professionnelles et commerciales
? Bail neuf ou possibilité de bail dérogatoire
Une opportunité rare pour installer votre activité à Saint-Maur-des-Fossés dans un secteur résidentiel et dynamique.
Pour obtenir davantage d'informations sur ce local commercial à louer à Saint-Maur-des-Fossés, organiser une visite ou découvrir nos autres opportunités en immobilier d'entreprise et immobilier commercial dans le Val-de-Marne, contactez KIEC KING IMMOBILIER - Entreprises & Commerces.
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Détails :
Nombre de pièces : 3
Nombre de niveaux : 2
Mode de chauffage : CONVECTEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Nombre de wc : 1
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 17
Détail sur la procédure en cours : non
Nom du négociateur : DE AMORIM Roméo
Taxe foncière : 0 euros
