Notre agence Conseil en Immobilier d'Entreprise vous présente à la location un ensemble immobilier de 334 m2 : un entrepôt, un showroom avec bureaux situé à l'entrée d'Issoire, permettant de rejoindre l'A75 !
Surface totale d'environ 334 m², répartie comme suit :
Atelier : 187 m².Showroom : 94 m².Bureau n° 1 : 15 m².Bureau n° 2 : 11 m².Vestiaires et sanitaires : 11 m².Local technique : 6,30 m².Dégagements : environ 10 m².
ÉQUIPEMENTS ET CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES
Bâtiment propre, lumineux et bien isolé.Compteur électrique individuel.Tarif bleu.Puissance électrique : 36 kVA.Arrivée de la fibre optique.Réseau informatique avec prises RJ45 dans les bureaux et l'atelier.Structure métallique.Toiture en bac acier isolée.Dalle en excellent état.
NOMBREUX ATOUTS :
L'ensemble immobilier est en très bon état général.
Le bâtiment est propre, lumineux, correctement isolé et immédiatement exploitable.
La partie atelier dispose d'équipements adaptés à une activité artisanale ou professionnelle, tandis que le showroom, les bureaux, les vestiaires et les sanitaires offrent un bon niveau de confort.
Sa situation à l'entrée d'Issoire, à proximité immédiate du rond-point desservant les axes autoroutiers, constitue un véritable atout.
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Loyer annuel : 30000 Euros HTHC / an
Loyer annuel : 89.82 Euros HTHC / m2 / an
Charges annuelles : 180 Euros HT / an
Charges annuelles : 0.54 Euros HT / m2 / an
Prestations diverses : PARTIE ATELIER – 187 M² :
L'atelier est propre, lumineux et fonctionnel.
Il comprend :
• trois aérothermes fonctionnant au gaz ;
• une isolation de type Shedisol ;
• un réseau électrique Canalis ;
• des prises RJ45 ;
• une grande porte sectionnelle de 4 mx 4m ;
• une dalle en excellent état ;
• un système d'alarme volumétrique.
L'accès à l'atelier permet d'effectuer facilement les opérations de chargement et de déchargement.
BUREAUX – 26 M² :
Le bâtiment dispose de deux bureaux en bon état :
• bureau n° 1 : 15 m² ;
• bureau n° 2 : 11 m².
Ils comprennent :
• un sol carrelé ;
• des huisseries en double vitrage ;
• des faux plafonds ;
• un éclairage par néons classiques ;
• des prises RJ45 ;
• un chauffage assuré par une chaudière au gaz.
Un léger rafraîchissement des peintures peut éventuellement être envisagé, sans caractère indispensable.
SHOWROOM – 94 M² :
Le local comprend un grand showroom lumineux et en très bon état, équipé de :
• grandes baies vitrées et portes-fenêtres en aluminium avec double vitrage ;
• faux plafond ;
• éclairage par ampoules et spots LED ;
• climatisation gainable de marque Hitachi couvrant l'ensemble de la pièce.
Un léger rafraîchissement des peintures pourrait éventuellement être réalisé, mais la pièce est immédiatement exploitable.
VESTIAIRES ET SANITAIRES – 11 M² :
Cette partie comprend :
• une douche ;
• un WC ;
• un grand lave-mains ;
• deux casiers de vestiaire ;
• la chaudière au gaz assurant notamment le chauffage des bureaux.
LOCAL TECHNIQUE – 6,30 M² :
La pièce technique regroupe :
• le tableau électrique ;
• l'emplacement prévu pour installer une baie de brassage.
DÉGAGEMENTS : 10 M²
ESPACES EXTÉRIEURS ET ACCÈS :
Le bâtiment bénéficie d'un espace extérieur confortable permettant :
• le stationnement de plusieurs véhicules ;
• des manœuvres aisées ;
• le chargement et le déchargement des marchandises ;
• un accès direct à l'atelier par la porte sectionnelle.
Précision localisation : PUY DE DOME
Honoraires : 4500 euros
Charges : 15 euros/mois prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle
