Local commercial 1 638 m², divisible en 2 cellules (ex-Maison de Lou) - À 1,4 km d'Auch, sur la zone commerciale du Sousson, grand bâtiment commercial à l'angle, voisin d'Aldi, Biocoop et Opera Vinalis. Il se trouve au rond-point des routes de Tarbes (D1021) et de Lannemezan (D929), où passent environ 15 600 véhicules par jour. Le bâtiment est sur structure métallique, avec une façade vitrée en bardage bois. Le sol est carrelé et la hauteur sous faux plafond atteint 3,50 m. Il dispose de portes automatiques, de plusieurs sorties de secours et d'un accès livraison à l'arrière par porte de garage. Le parking mutualisé fait 2 600 m² (environ 90 places), et vous pourrez afficher votre enseigne sur le totem rétroéclairé de la zone (avec participation). Le local se loue en entier ou divisé en 2 cellules indépendantes, selon votre besoin : Local entier - 1 638 m² Il comprend 1 363 m² de surface de vente, 98 m² de bureaux au rez-de-chaussée, 98 m² de bureaux en mezzanine et 79 m² de réserve. 12 950 € HT/mois (loyer de 12 100 € et taxe foncière de 850 €) Cellule 1 « premium angle » - 482 m² C'est la partie la plus visible, à l'angle avec la façade bois. Elle comprend l'entrée principale avec portes automatiques, environ 384 m² au rez-de-chaussée avec les bureaux, et une mezzanine de 98 m². 5 222 € HT/mois (loyer de 4 972 € et taxe foncière de 250 €) Cellule 2 - 1 156 m² C'est une grande surface de vente avec réserve et accès livraison à l'arrière, adaptée à l'équipement de la maison, au bricolage, au discount ou au showroom. 9 553 € HT/mois (loyer de 8 953 € et taxe foncière de 600 €) Les deux cellules peuvent être louées séparément ou ensemble. Taxe foncière : base 2025. Loyer de 12 950,00 euros par mois charges comprisesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
