À LOUER : Local commercial situé à Sedan, dans le département des Ardennes, offrant une surface de 44 m². Ce bien est idéalement placé à proximité de nombreux établissements scolaires, notamment des écoles primaires et un collège, ce qui en fait un emplacement stratégique pour une activité commerciale visant une clientèle familiale. Le local bénéficie d'un chauffage individuel, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Bien que non meublé, il offre une grande flexibilité pour l'aménagement selon vos besoins professionnels. De plus, il n'y a pas de sous-sol ni d'ascenseur, ce qui peut être un atout pour certaines activités nécessitant un accès direct au rez-de-chaussée. L'emplacement est particulièrement avantageux, avec un accès facile aux commerces de proximité, notamment des supermarchés tels que Le Drive Intermarché et Intermarché, situés à moins de 1000 mètres. Vous trouverez également d'autres enseignes comme Aldi et Géant Casino Drive à une distance raisonnable. Le local est également bien desservi par les transports en commun, facilitant l'accès pour vos clients et employés. La proximité du centre-ville et de la gare renforce l'attractivité de cet emplacement, offrant une visibilité accrue pour votre activité. Enfin, pour les besoins quotidiens, plusieurs pharmacies et boulangeries se trouvent à proximité immédiate, ce qui est un atout supplémentaire pour le confort de votre clientèle. Ce local commercial représente une belle opportunité pour développer votre projet dans un environnement dynamique et accessible. Loyer de 665,00 euros par mois charges comprises dont 65,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 18.00 euros ) : 683,00 euros. Les honoraires charge locataire sont de 499,06 euros ( soit 11,10 euros/m² ) dont 136,23 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : #bareme-location Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.
