Location Local Commercial 267 m²

À LOUER : Local commercial situé à Orléans, dans le code postal 45100. Ce bien d'une superficie généreuse de 267 m² est idéalement conçu pour accueillir des bureaux ou tout autre type d'activité professionnelle. Le local se trouve au troisième étage d'un immeuble, offrant ainsi une belle vue sur les environs. Bien que l'immeuble dispose d' un ascenseur, l'accès au troisième étage est également facilité par des escaliers larges et bien entretenus. Ce local est non meublé, ce qui vous permet de l'aménager selon vos besoins et vos préférences. L'espace est modulable, avec la possibilité d'installer des cloisons pour créer des bureaux individuels ou des espaces de travail collaboratifs, selon votre projet. Le chauffage est individuel, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. De plus, ce local commercial bénéficie de places de stationnement, un atout considérable dans une zone urbaine, facilitant l'accès pour vos clients et employés. Il est important de noter que ce bien sera disponible à la location à partir de fin décembre 2026, ce qui vous laisse le temps de planifier votre installation. Ce local commercial représente une opportunité rare sur le marché d'Orléans, offrant un espace fonctionnel et adaptable pour répondre à vos besoins professionnels. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Loyer de 4 818,06 euros par mois charges comprises dont 453,80 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Les honoraires charge locataire sont de 3 076,92 euros ( soit 11,52 euros/m² ) dont 809,01 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : #bareme-location Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr