Location Local Commercial 550 m²

À LOUER LOCAL COMMERCIAL DE 550 M2 ZONE COMMERCIALE DE SARREGUEMINES
Emplacement stratégique Forte visibilité Parking Disponible immédiatement
STEINMETZ IMMOBILIER vous propose à la location un local commercial d'environ 550 m2, idéalement situé rue du Maréchal Kellermann à Sarreguemines, au sein de l'une des principales zones commerciales de l'agglomération.
Anciennement occupé par l'enseigne LITRIMARCHÉ, ce local bénéficie d'un emplacement commercial attractif, dans un environnement regroupant plusieurs enseignes nationales, notamment Darty, Kiabi, Maisons du Monde et Grand Frais.
Sa situation au cœur de cette zone commerciale établie lui assure une excellente visibilité et un accès facilité pour la clientèle, avec des espaces de stationnement à proximité immédiate.
Le bâtiment dispose d'une façade commerciale de belle largeur, de vitrines donnant sur le parking et d'un espace de vente permettant d'envisager différentes configurations d'aménagement.
Caractéristiques du bien

Surface locative : environ 550 m2

Surface de vente : environ 439 m2

Réserve : environ 42 m2

Sanitaires : environ 5 m2

Local commercial de plain-pied

Façade commerciale vitrée

Stationnements extérieurs

Accès direct depuis la zone commerciale

Environnement d'enseignes nationales

Disponible immédiatement

Ce bien constitue une belle opportunité d'implantation pour une enseigne spécialisée, un commerce d'équipement de la maison ou toute autre activité commerciale compatible avec les caractéristiques des lieux et la réglementation applicable.
Conditions financières

Loyer annuel : 77 000 € HT/HC

Loyer mensuel : 6 416,67 € HT/HC

Loyer annuel au m2 : 140 € HT/HC

Provisions pour charges : 4 400 € HT/an, soit environ 366,67 € HT/mois

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC, soit 19 250 €

Taxe foncière 2026 : 4 557 € HT/an, à la charge du preneur

Honoraires de commercialisation : 23 100 € HT, à la charge du preneur

Rédaction du bail : 2 000 € HT, à la charge du preneur

Gestion technique et administrative : 5 % du loyer HT/HC

Bail commercial : durée à convenir

Disponibilité : immédiate

Informations complémentaires
Mandat no 598 Location sans exclusivité
Pour toute information complémentaire, obtenir un dossier de présentation ou organiser une visite, contactez STEINMETZ IMMOBILIER, votre partenaire en immobilier commercial et professionnel.



Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 23100 euros
Taxe foncière : 0 euros