Location Local Commercial

À LOUER - LOCAL PROFESSIONNEL DE 138 m² - CENTRE-VILLE DE BRIVE-LA-GAILLARDE Un emplacement privilégié face à la Guierle, idéal pour accueillir votre activité professionnelle ! Situé en plein cœur de Brive-la-Gaillarde, face à la Guierle, ce spacieux local professionnel de 138 m² bénéficie d'un emplacement de choix, au sein d'un immeuble de bon standing, sécurisé et équipé d'un ascenseur. Situé au 1er étage, ce local conforme aux normes d'accessibilité PMR offre un cadre de travail agréable et fonctionnel, particulièrement adapté à l'exercice d'une profession libérale ou à l'installation de plusieurs professionnels au sein d'un même espace. Le local se compose de beaux volumes et d'un agencement permettant de distinguer les espaces d'accueil, d'attente et de travail. Le chauffage est assuré par une climatisation réversible. Il comprend : Une pièce d'accueil de 30 m², avec placard, idéale pour recevoir votre clientèle ou votre patientèle ; Une salle d'attente de 12 m², offrant un espace dédié à l'accueil de vos visiteurs ; Un premier bureau de 20 m², équipé de placards ; Un deuxième bureau de 27 m², offrant un bel espace de travail ; Un troisième bureau de 27 m², également doté d'un placard ; Un espace cuisine de 6 m², pratique pour les pauses et le quotidien professionnel ; Deux WC indépendants avec lavabo, assurant davantage de confort et de praticité. Le véritable atout de ce local réside dans sa superficie généreuse et sa configuration, qui permettent d'envisager différentes organisations professionnelles : cabinet de professions libérales, bureaux partagés ou regroupement de plusieurs praticiens, sous réserve de compatibilité avec la réglementation applicable. Vous bénéficierez également de deux places de parking privatives, un avantage appréciable en centre-ville. Vous recherchez un espace professionnel spacieux, accessible et bien situé pour développer votre activité à Brive-la-Gaillarde ? Ce local constitue une belle opportunité pour installer votre cabinet ou réunir plusieurs professionnels dans un environnement adapté. Contactez dès maintenant votre agence Citya Labrousse pour obtenir davantage de renseignements et organiser une visite !. Loyer de 1 805,00 euros par mois charges comprises dont 90,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Les honoraires charge locataire sont de 5 145,00 euros ( soit 37,27 euros/m² ) dont 418,32 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : #bareme-location Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr