PLATEAU DE BUREAUX 167 M² À LOUER – AIX-EN-PROVENCE Proximité centre-ville – Immeuble tertiaire et médical – Espace lumineux et

À LOUER – AIX-EN-PROVENCE – PLATEAU PROFESSIONNEL DE 167 M²

OFFRE LOCATIVE ATTRACTIVE

Loyer facial : 2 295 € HT/HC/mois

1ère année : -20 % -> 1 836 € HT/HC/mois

2ème année : -10 % -> 2 065,50 € HT/HC/mois

À partir de la 3ème année : 2 295 € HT/HC/mois

Une opportunité particulièrement intéressante pour accompagner le lancement ou le développement de votre activité, avec un effort locatif significatif sur les deux premières années.

Ce local professionnel de 167 m² est situé au 4? étage d'un immeuble dédié aux activités tertiaires et médicales. Traversant et exposé plein sud cet espace bénéficie d'une excellente luminosité naturelle, d'une vue dégagée et d'un environnement de travail particulièrement agréable.

Actuellement organisé en trois beaux volumes, il offre de nombreuses possibilités d'aménagement et peut être adapté aux besoins de différentes activités : professions médicales et paramédicales, professions libérales, cabinets, bureaux, sociétés de services ou activités tertiaires.

Il permet une organisation associant accueil, bureaux individuels, salles de consultation, salle de réunion et ou espaces collaboratifs.

Sa configuration permet également d'envisager l'installation de plusieurs professionnels au sein d'un même espace.

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

e local bénéficie d'une situation pratique, à seulement 10 à 15 minutes à pied du centre-ville d'Aix-en-Provence, tout en permettant un accès rapide aux principaux axes routiers.

• Autoroutes A51 et A8 à proximité

• Accès à la D64

• Lignes de bus à proximité

• Gare SNCF d'Aix-en-Provence : environ 10 minutes en voiture – 2 km

• Gare Aix-en-Provence TGV : environ 20 minutes en voiture – 15 km

• Parkings publics extérieurs à proximité

STATIONNEMENT

Possibilité de louer un parking double privatif en sous-sol pour 2 280 € HT/an.

CONDITIONS LOCATIVES

Provision sur charges locatives : 542 €/mois

Provision sur taxe foncière : 229 €/mois

Paiement : mensuel, à terme à échoir, par virement.

Révision annuelle : selon l'indice ILAT.

Dépôt de garantie : 4 590 €, correspondant à 2 mois du loyer facial HT/HC.

Bail : à définir en fonction de l'activité et du projet du locataire.

Disponibilité : immédiate.

En résumé

• 167 m² de surface professionnelle

• 4? étage avec ascenseur

• Local traversant et exposé plein sud

• Belle luminosité naturelle

• Vue dégagée

• Trois beaux volumes facilement aménageables

• Climatisation réversible

• Accès PMR

• Immeuble à vocation tertiaire et médicale

• Environnement adapté à l'accueil de clientèle ou de patientèle

• Possibilité de stationnement privatif en sous-sol

• Parkings publics extérieurs à proximité

INFORMATIONS ET VISITES

Visites uniquement sur rendez-vous.

Le dossier et les informations complémentaires sont disponibles sur demande, après signature d'un engagement de confidentialité (reconnaissance d'indications et de visite).

Honoraires d'agence à la charge du locataire : 6 000 € HT.

Un premier échange téléphonique permettra de présenter votre activité et votre projet afin de vérifier l'adéquation avec les caractéristiques du local avant l'organisation d'une visite.

Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 7200,00€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 420 287 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Stéphan POIRIER Entrepreneur Individuel - Réf.972211

Nom du négociateur : POIRIER Stéphan