LOCAL PROFESSIONNEL 120 M2 - MARANGE SILVANGE - EMPLACEMENT PREMIUM - PLAIN PIED

RUE ST FRANCOIS – ENSEMBLE DE 3 BUREAUX – SALLE DE RÉUNION – WC – KITCHENETTE

Je vous propose un local professionnel clé-en-mains d'environ 120 m², en très bon état, avec parkings, dans un cadre de verdure, situé dans une zone d'activités dynamique de Marange-Silvange, sur l'axe Maizières lès Metz – Amnéville Centre de Loisirs (env 11000 véhicules / jour) et Carrefour Autoroute A31 et A4, à 1 km du futur hôpital de Maizières-les-Metz.

Il se compose notamment de :

•3 bureaux (?14 m² chacun), lumineux et fonctionnels

•Une salle de réunion spacieuse pouvant accueillir vos collaborateurs ou vos clients

•Une kitchenette aménagée, idéale pour les pauses

•Des sanitaires privatifs

Parties communes & accès :

Le local dispose d'une belle entrée commune partagée avec deux autres ensembles de bureaux, offrant un accès professionnel soigné et une visibilité renforcée.

Idéal pour profession libérale et/ou services aux hôpitaux.

Conditions financières :

•Loyer : 1 700 € HT mensuel

•Charges : 260 € HT mensuel

•Taxe foncière : env 2 100 € HT

•Garantie : 5 100 € (soit 3 mois de loyer HT)

Honoraires agence partagés :

•Honoraires bailleur : 2 200 € HT

•Honoraires locataire : 2 200 € HT

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi.

Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 2640,00€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Géraldine NICOLLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°499 310 415 Greffe de VANNES) (réf. 595681 )

Nom du négociateur : NICOLLE Géraldine