TOULOUSE HYPER-CENTRE - Bureaux Standing 166 m² - Quartier Victor Hugo

A Louer Bureaux de 166M2 situés rue d'Austerlitz, au coeur du quartier très prisé de Victor Hugo.

Alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, ces locaux en très bon état sont parfaits pour une activité libérale ou de conseil cherchant une adresse prestigieuse.

Surface : 166 m² en duplex (4ème étage avec ascenseur).

Aménagement : 6 bureaux cloisonnés offrant calme et confidentialité.

Équipements : Cuisine aménagée, sanitaires privatifs et douches.

Standing : Bel immeuble de caractère, locaux lumineux et fonctionnels.

Localisation idéale :

A deux pas du Marché Victor Hugo.

Proximité immédiate des commerces, restaurants et transports (Métro Jean-Jaurès lignes A et B).

Conditions locatives :

Type de bail : Bail professionnel uniquement.

Loyer mensuel : 2 500 euros HT/HC par mois.

Provision sur charges : 291 euros / mois (875 euros / trimestre).

Provision sur taxe foncière : 221 euros HT / mois (665 euros HT / trimestre).

Honoraires de gestion technique : 2,5 % HT des sommes appelées TTC

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT / HC

Honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT

Frais de rédaction d'acte : 400 euros HT

Disponibilité : 7 mars 2026.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jérôme VAUSSY, ou, par courriel à .

DPE GES Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ... et ... euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jérôme VAUSSY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 809058340 TOULOUSE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 435744 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jérôme VAUSSY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 809058340 TOULOUSE - .

Nom du négociateur : VAUSSY Jérôme