Vente Autres 245 m²

74700 SALLANCHES – MURS COMMERCIAUX À USAGE DE BUREAUX / SERVICE – 246 M² – RENDEMENT BRUT +10 % – IMMEUBLE 2018 – TERRASSE 32 M² – ACCÈS A40 IMMÉDIAT

Au cœur d'un secteur tertiaire dynamique de Sallanches, à proximité immédiate du centre-ville et de l'axe Genève – Chamonix, plateau de bureaux de 245,91 m² offrant une rentabilité attractive et une grande flexibilité d'exploitation.

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent ces murs commerciaux à usage de bureaux situés 33 Allée Galilée, dans un immeuble récent aux normes PMR, bénéficiant d'un accès rapide à l'autoroute A40 et d'un environnement professionnel structuré.

Un actif patrimonial sécurisé, idéal pour investisseur, CGP ou family office à la recherche de rendement et de visibilité long terme.

Le bien est composé de la façon suivante :

- 8 bureaux indépendants

- Une grande salle polyvalente de 27 m²

- Une salle commune avec espace cuisine

- Une salle d'attente

- Espaces communs avec sanitaires et locaux techniques

- Escalier d'accès privatif

- Terrasse privative de 32 m²

- Parking libre et gratuit au pied du bâtiment

- Surface totale : 245,91 m²

DONNÉES FINANCIÈRES :

- Prix de vente : 595 000 € HAI

- Revenus locatifs constatés (2024 – occupation complète) : 62 000 € HT/an

- Rendement brut : supérieur à 10 %

- Charges annuelles : 9 330 €

- Taxe foncière : 765 €

CÔTÉ TECHNIQUE :

- Immeuble construit en 2018

- DPE : Classe D / A (130 kWhEP/m²/an– 3 kg CO?/m²/an)

- Chauffage et climatisation par pompe à chaleur air/air collective

- Isolation béton banché

- Double vitrage

- VMC

- Normes PMR sur l'ensemble du bâtiment

- Cloisons épaisses garantissant confidentialité et confort acoustique

- Toit terrasse privatif de 32 m²

CÔTÉ PRATIQUE :

- Situé en zone d'activité tertiaire à Sallanches (33 Allée Galilée)

- Accès immédiat à l'autoroute A40 (axe Genève – Chamonix)

- Centre-ville accessible à pied

- Gare SNCF de Sallanches à 4 minutes

- Proximité du Centre Hospitalier Intercommunal du Mont-Blanc

- Environnement commercial et professionnel dynamique

- Genève à 45 minutes

- Annecy à 50 minutes

- Stationnement libre et gratuit au pied de l'immeuble

ACTIF IMMOBILIER STRATÉGIQUE – RENDEMENT ATTRACTIF – SECTEUR ÉCONOMIQUE PORTEUR – OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR

À ÉTUDIER RAPIDEMENT.

Pour plus d'informations, contacter Martin BEAUJOUAN au +ou par mail

Toutes les annonces sur www.efficity.com/mbeaujouan

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud, 74190 PASSY - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI7400002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°830153243.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Beaujouan Martin