INVESTISSEZ dans un bien immobilier rentable à Cergy !
Nous vous proposons à la vente les murs de locaux professionnels idéalement situés au cœur de Cergy, une ville dynamique et en plein essor économique.
Ce bien est parfait pour un investissement sécurisé avec une rentabilité brute attractive de 7 %.
Caractéristiques du bien :
•Localisation : Cergy, emplacement stratégique proche des commerces, axes routiers et transports en commun.
•Surface activité : 1430 m²
•Surface de bureaux : 197 m² + 139 m² locaux sociaux
•Terrain : 4800 m²
•Occupation : Locataires professionnels stables en place, garantissant un revenu régulier
•Date de prise d'effet du bail : 20/01/2022
•Date de renouvellement du bail : 20/01/2031
•Durée du bail : 9 ans
•Loyer annuel HT : 180 000 €, offrant une excellente rentabilité dès l'acquisition.
•Prix de vente : 2 700 000 € FAI (frais de notaire en sus).
Points forts
•Emplacement de premier choix dans un secteur en développement.
•Bail commercial sécurisé avec des locataires solides.
•Gestion locative simplifiée pour un investisseur.
•Opportunité rare pour maximiser vos revenus passifs.
POURQUOI investir à Cergy ?
Cergy bénéficie d'un tissu économique attractif, d'une excellente accessibilité grâce au RER A et à l'autoroute A15, ainsi que d'une forte demande pour les locaux professionnels.
Ne laissez pas passer cette opportunité d'investissement rentable et pérenne !
Cette annonce référence 326964 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE JAVALOYES (EIRL) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 89175028300030.
Prix du bien : 2 300 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/05/2026
Score DPE : 82 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 15805.00 € et 37506.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant moyen des dépenses énergétiques : 26 656 €
Diagnostic de Performance Energétique
Fait le : 06/05/2026
Montant moyen des dépenses énergétiques : 26 656 €
Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2021 (abonnement compris).
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
ÉTIQUETTE ÉNERGIE-CLIMAT
B
Consommation
(énergie primaire) 82 kWh/m² an
Émissions
5 kgCO₂/m².an
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d'énergie
La correspondance d'échelle dépend de la date de réalisation du DPE.
Pour les DPE délivrés à compter du 1er juillet 2021, les valeurs E, F et G diffèrent pour les biens en zone climatique H1b, H1c et H2d et à une altitude supérieure à 800m.
Nous vous invitons à prendre contact avec l'annonceur pour connaître ces éléments.
