BAR / BRASSERIE / PIZZA / SNACK / GLACIER EMPLACEMENT No1 PROCHE DE CASSIS Localisation : Situé sur une artère ultra passante et touristique, cet établissement bénéficie d'un emplacement stratégique à fort potentiel. Niché à proximité de Cassis, dans un environnement dynamique, il attire une clientèle locale fidèle et un flux touristique constant. Points forts : 30 places assises en intérieur. 50 places en terrasse. Surface intérieure : 80 m2 + Cave d'environ 40 m2 (stockage, réserve, chambre froide) Terrasse de 100 m2 avec excellent potentiel d'exploitation (glacier, service continu, afterwork) Parking gratuit Clé en main : matériel complet, cuisine fonctionnelle, agencement optimisé Données économiques clés : Loyer annuel HT HC : représente environ 9,3 % du chiffre d'affaires 2024 Charges (incluant AOT) : environ 0,9 % du chiffre d'affaires 2024 Le taux d'effort locatif est modéré < 10 %, ce qui est inférieur à la norme sectorielle admise jusqu'à 12 % pour les emplacements no1. EBE retraité : 13,5 % du CA en 2024 EBE retraité : 11,6 % du CA en 2023 CA stable avec un EBE retraité positif et croissant avec une marge comprise entre 11 % et 14 %, dans la norme haute du secteur (restauration rapide ou mixte : moyenne secteur 8 12 %. Affaire idéale pour un professionnel en recherche d'un établissement clé en main, avec un potentiel de développement.
Prix Net Vendeur 228 900€ Honoraires 9% TTC soit 7.5% HT à charge acquéreur.. Pour des raisons de discrétion, nous avons modifié la ville, Dossier confidentiel disponible sur demande après signature d'un accord de confidentialité.
