**Emplacement stratégique** dans un quartier dynamique de Lyon 3, à proximité du **Palais de Justice, de la Cité Administrative et du centre commercial de la Part-Dieu**.
**Un joli bistrot d'angle**, plein de charme, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un environnement favorable à une activité de restauration.
**52 couverts en salle**
**Terrasse sur voirie d'environ 40 places**
**Licence IV**
Cuisine professionnelle avec **extraction**
**Climatisation**
Cave saine
Local fonctionnel et bien entretenu
Aucun personnel à reprendre
**Loyer : 14 400 € / an**
**Charges : 800 € / an**
**Bail commercial jusqu'en 2031**
**Un réel potentiel de développement :**
L'établissement est actuellement exploité du lundi au vendredi midi, avec ouverture les mercredi, jeudi et vendredi soir, et reste **fermé le week-end**.
Une belle marge de progression pour un repreneur souhaitant développer les horaires, notamment le soir et le week-end.
**Emplacement d'angle + belle visibilité + 40 places en terrasse + Licence IV + faible loyer : une opportunité à découvrir !**
**À voir absolument.**
Pour plus d'informations ou organiser une visite, **contactez-moi directement.**
