À VENDRE – BAR CHARMANT & TYPIQUE – LICENCE IV
Vieux Port – La Rochelle
Emplacement N°1 en zone piétonne, au cœur du secteur touristique du Vieux Port. Situation exceptionnelle à proximité immédiate d'hôtels, bars, restaurants, commerces et toutes commodités. Flux piéton permanent, clientèle mixte à l'année et saisonnière.
L'ÉTABLISSEMENT
Bar typique et plein de charme, exploité avec Licence IV, proposant petite restauration.
Projections des matchs Rugby, foot, et Jeux Olympiques
Belle terrasse de 40 places assises
2 Salles intérieure de 10/12 en RDC et 19 places à l'étage (restauration ou privatisation : anniversaires, événements…)
Établissement entièrement refait à neuf il y a moins de 3 ans
Mobilier quasi neuf
Très belles prestations
Aucun problème de copropriété
Autorisation d'ouverture jusqu'à 2h
Bail 3/6/9 – Tous commerces sauf restauration rapide malodorante et bar de nuit bruyant
CONDITIONS FINANCIÈRES
Loyer : 3 000 € net / mois
Taxe foncière : 2 935 €
Ouverture actuelle :
Hiver : mercredi au dimanche – 16h à 1h
Saison : 7j/7 – 11h à 1h
Potentiel d'augmentation des amplitudes horaires.
LOGEMENT INCLUS – ATOUT RARE
Studio de 25 m² refait à neuf, avec kitchenette, WC/douche,
Vue mer + terrasse privative sur le toit.
Idéal pour exploitant sur place, ou utilisation comme salle de repos salariés (pas d'accès à la clientèle)
POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT IMPORTANT
Développement cave / bar à vins /Karaoké, Evènements sportifs, anniversaires, séminaires entreprises, associations, etc.
Snacking
Tapas & planches
Soirées à thème / privatisations
Optimisation horaires et saisonnalité
PROFIL IDÉAL
Couple
Exploitant seul + 1 salarié (2 en saison)
Idéal première affaire
Outil de travail clé en main – Aucun travaux à prévoir
Opportunité rare sur le Vieux Port de La Rochelle
Affaire saine, emplacement premium, fort potentiel de développement.
Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 281 562 - Greffe de LA ROCHELLE) Sandra ROLLAND Entrepreneur Individuel - Réf.942379
Nom du négociateur : ROLLAND Sandra
