Situé en plein cœur de Chambéry, sur un emplacement stratégique en angle de rue, ce bureau de tabac / commerce de proximité bénéficie d'une excellente visibilité, d'un fort passage piéton et d'un environnement commerçant dynamique.
Un outil de travail clé en main
Surface de vente optimisée + réserve de 20 m² en rez-de-chaussée
Aucun travaux à prévoir
Agencement récent avec matériaux de qualité
Local conforme aux normes ERP et accessibilité PMR
Commerce lumineux, bien exposé, très agréable à exploiter
Conditions d'exploitation idéales
Ouvert du lundi au samedi
Fermeture dimanches, jours fériés et ponts (environ 15 jours/an)
Aucun personnel à reprendre
Organisation simple et rentable
Données financières solides
EBE retraité : 120 000 €
Commissions : ~150 000 €
Produits à marge (achats/reventes) : 120 000 à 130 000 €
Loyer attractif : 1 760 €/mois
Taxe foncière : 1 080 €/an
Les atouts majeurs
Emplacement premium centre-ville Chambéry
Commerce sain, rentable et parfaitement tenu
Fort potentiel de développement (gammes complémentaires, amplitude horaire…)
Affaire clé en main, idéale pour une première installation ou un professionnel souhaitant sécuriser un emplacement
Très belle opportunité à saisir sur le secteur de Chambéry.
Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
