AFFAIRE A SAISIR SUR UN AXE STRATÉGIQUE : RESTAURANT, BAR ET APPARTEMENT AVEC STATION SERVICE. Situé au cœur d'un secteur dynamique et bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle sur un axe routier très fréquenté, ce bien commercial représente une occasion rare sur le marché. Implanté sur une parcelle dominante de plus de 2 000 m² offrant un stationnement aisé pour tous types de véhicules et poids lourds, l'ensemble développe environ 300 m² bâtis et jouit d'une station-service, garantissant un flux constant de clientèle locale et de passage. L'espace commercial se compose d'une salle de restauration spacieuse, d'un bar convivial doté de la Licence IV et d'une cuisine fonctionnelle permettant une reprise rapide de l'activité. Sa façade bien exposée constitue un support de communication de premier ordre pour tout entrepreneur souhaitant maximiser son attractivité. Attenant à l'établissement, un appartement indépendant de 100 m² environ offre une flexibilité totale, que ce soit pour loger l'exploitant, créer un revenu locatif complémentaire ou envisager une extension de la zone commerciale après rénovation. Ce projet s'adresse tout particulièrement à un couple de professionnels de la restauration à la recherche d'une affaire à fort potentiel de développement. Cette offre constitue également une cible de choix pour un investisseur avisé : au-delà de l'exploitation actuelle, la superficie et la configuration de la parcelle offrent des perspectives de restructuration ou de valorisation foncière sur un terrain constructible stratégiquement placé. Prix total du bien Murs et Fonds de commerce : 446 000€. Prix Net Vendeur : 425 000€. Honoraires TVA incluse à la charge de l'Acquéreur : 21 000€. CONTACT : M. BARRAVECCHIA - - - Agent Commercial inscrit au RSAC du Tribunal de Commerce de Dijon, sous le numéro 442887774 - AGENCE RESERVOIR IMMO BEAUNE - RCS Dijon 894 960 236 - www.reservoirimmo.fr - Date de réalisation du diagnostic énergétique : en cours. Classe énergie : en attente - Classe émission gaz à effet de serre : en attente. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre € et € par an, prix moyens des énergies indexés sur l'année 23 abonnements compris. La loi impose que le niveau de performance (DPE) des logements soit compris, à compter du 01/01/2028, entre les classes A et E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Notre barème d'honoraires est consultable à l'adresse suivante : Pas de procédure. Pas de procédure d'alerte. Pas de procédure de sauvegarde.
