Opportunité rare : acquisition des murs et du fonds de commerce d'un restaurant idéalement situé en centre-ville de Bourgoin-Jallieu.
Nous vous proposons à la vente cet établissement exploité depuis 2015 sous enseigne de cuisine vietnamienne traditionnelle, avec une belle visibilité commerciale grâce à une vitrine de plus de 12 mètres linéaires, bénéficiant d'un emplacement stratégique au pied d'un hôtel réputé et à proximité immédiate du parking Médicis.
Cet emplacement bénéficie d'une excellente accessibilité, d'un stationnement facile et d'un environnement commercial dynamique.
L'acquisition comprend :
* Le fonds de commerce de restauration
* Les murs commerciaux
Le local développe une surface totale d'environ 170 m², entièrement rénovée en 2023, offrant un outil de travail moderne, fonctionnel et immédiatement exploitable.
**Descriptif des locaux :
* Salle de restaurant d'une capacité de 58 places assises
* Dont une salle privative de 24 couverts, idéale pour groupes, repas d'affaires ou événements
* Terrasse extérieure de 20 places
* Cuisine professionnelle équipée avec extraction en toiture
Cette organisation laisse apparaître un potentiel de développement important par l'élargissement des horaires, le développement de la vente à emporter, de la livraison ou de nouvelles offres commerciales.
**Performances économiques :
* Chiffre d'affaires : environ 240 000 €
* EBE retraité : environ 44 000 €
* Résultat net supérieur à 36 000 €
Cette affaire présente un double intérêt patrimonial et professionnel :
**un commerce rentable immédiatement exploitable accompagné d'un actif immobilier en pleine propriété, permettant de sécuriser son investissement sur le long terme.
Dossier complet sur demande – confidentialité assurée.
Nombre de lots de la copropriété : 102, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2626€ soit 218€ par mois.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
