ACTIF IMMOBILIER ET COMMERCIAL - 8 000 M2 CONSTRUCTIBLES - OCCITANIE - SUD DE FRANCE - MURS ET FONDS DE COMMERCE
Les actifs immobiliers réunissant plus de 8 000 m2 de foncier entièrement constructible, 1 420 m2 de bâtiments existants, un fonds de commerce en activité et un fort potentiel de développement sont particulièrement rares en Occitanie, dans le Sud de la France. Cet ensemble immobilier et commercial réunit précisément ces caractéristiques.
Cette opportunité est présentée par GB Signature, la collection de biens et d'actifs d'exception de Guylène Bergé Immobilier. Nous accompagnons la cession de propriétés remarquables, d'actifs immobiliers stratégiques et de projets de développement, en privilégiant un accompagnement personnalisé et une confidentialité absolue.
La cession porte sur les murs et le fonds de commerce.
Implanté dans une ville dynamique de plus de 50 000 habitants en Occitanie, cet ensemble bénéficie d'un emplacement stratégique au sein d'une zone économique particulièrement attractive. Plus de 10 000 véhicules circulent quotidiennement devant la propriété, offrant une visibilité remarquable pour toute activité recevant du public.
Le foncier développe environ 8 000 m2 entièrement constructibles. Le Plan Local d'Urbanisme autorise des constructions jusqu'à 12 mètres de hauteur, sous réserve des autorisations administratives. Cette configuration ouvre de nombreuses perspectives d'évolution, qu'il s'agisse d'agrandir les infrastructures existantes, de créer de nouveaux bâtiments ou de développer un concept immobilier et commercial à forte valeur ajoutée.
L'ensemble immobilier comprend environ 1 420 m2 de bâtiments immédiatement exploitables. Il accueille aujourd'hui des espaces de réception, une zone de restauration avec terrasse, une salle de séminaire d'environ 240 m2, des locaux d'exploitation ainsi qu'une activité déjà en place. Cette organisation permet une reprise immédiate de l'exploitation ou une évolution progressive vers un nouveau projet.
La vente comprend l'ensemble du mobilier et des équipements professionnels : matériel de restauration, cuisine, plonge, bar, mobilier intérieur et extérieur, décoration, téléviseurs et matériels d'exploitation. Le futur acquéreur bénéficiera ainsi d'un outil clé en main, immédiatement opérationnel.
L'activité actuelle a démontré sa capacité à générer un chiffre d'affaires annuel supérieur à 315 000 €. Ce résultat a été obtenu avec une amplitude d'ouverture volontairement limitée. L'élargissement des horaires, le développement de nouvelles activités et l'exploitation des réserves foncières constituent autant de leviers permettant d'accroître significativement le potentiel économique du site.
Le foncier représente un véritable levier de création de valeur. Un permis de construire avait déjà été obtenu pour développer de nouvelles infrastructures, illustrant les possibilités d'évolution de cette propriété. Le Plan Local d'Urbanisme permet notamment d'envisager de nouvelles constructions jusqu'à 12 mètres de hauteur.
Sous réserve des autorisations administratives, plusieurs orientations peuvent être étudiées :
• Développement d'un complexe de loisirs indoor et outdoor.
• Création d'un concept associant restauration, animation et espaces de convivialité.
• Réalisation d'un hôtel ou d'une résidence hôtelière.
• Développement d'un centre de séminaires et d'événementiel.
• Implantation de commerces spécialisés.
• Création d'espaces dédiés au bien-être, au fitness ou à des activités sportives.
• Réalisation d'un concept mixte associant loisirs, restauration, hébergement et commerce.
Le terrain permet également d'envisager la création de nouvelles infrastructures, renforçant encore le potentiel de valorisation de cet actif immobilier.
La salle polyvalente d'environ 240 m2 peut conserver sa vocation actuelle ou être réaménagée afin d'accueillir de nouvelles activités : espace événementiel, coworking, centre de formation, loisirs indoor ou toute autre activité compatible avec votre projet.
Le site bénéficie également d'environ 150 places de stationnement.
Les capacités de stationnement, avec environ 150 places disponibles sur le site, constituent un avantage rare pour un établissement recevant du public et facilitent le développement d'activités de loisirs, de restauration, d'hôtellerie, d'événementiel ou de commerce. Cette capacité permet d'accueillir simultanément une clientèle importante, des groupes, des entreprises ainsi que des manifestations professionnelles ou privées dans des conditions de fonctionnement particulièrement confortables.
Une partie des bâtiments est actuellement occupée par un locataire dans le cadre d'un bail commercial générant un revenu locatif de 1 700 € HT par mois. Présent depuis plusieurs années, ce locataire souhaite poursuivre son implantation, assurant ainsi un revenu immédiat au...
