Opportunité Rare : Fonds de Commerce Brasserie / Friterie – Licence IV
Emplacement stratégique . Forte rentabilité . Prêt à exploiter
Saisissez l'opportunité d'acquérir une institution locale établie depuis plus de 32 ans, bénéficiant d'une excellente renommée sur le secteur. Située au cœur d'un quartier dynamique et très dense (près de 8 000 habitants), cet établissement profite d'un environnement commercial complet (écoles, lycée, bureaux, commerces de proximité, cabinets médicaux).
Les Atouts du Local & de l'Établissement
Surface globale : 310 m² de plain-pied (64 places assises).
Prestations & Équipements : 2 salles de restauration, espace de jeux (billard, flippers, babyfoot, machine à peluches), cave.
Licence IV : Inclus et libre de tout brasseur.
Sécurité & Normes : Installation entièrement aux normes d'exploitation et de sécurité (extraction, alarme, volets sécurisés). Vous n'avez aucun travaux à prévoir : soyez opérationnel dès le premier jour.
Bail & Logement de Fonction
Bail commercial 3/6/9 comprenant la partie commerciale et un logement.
Loyer attractif : 1 200 € HT / mois hors charges, décomposé ainsi :
Commerce : 850 € HT
Logement de fonction : 350 € HT (comprenant un salon, une cuisine, une salle de bain, WC et 2 chambres).
Chiffres Clés & Exploitation
Chiffre d'Affaires HT (2025) : 624 000 €
Équipe en place : 9 salariés (dont 4 en CDI)
Confort de vie : Fermeture hebdomadaire les lundis et mardis
Conditions Financières
Prix du fonds de commerce : 264 750 €
Honoraires : 5,9 % HT à la charge de l'acquéreur.
Dossier complet et visites sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
