À vendre au cœur des Côtes-d'Arey, fonds de commerce de bar-restauration bénéficiant d'un emplacement de village, d'un logement sur place et d'un accès rapide à la vallée du Rhône.
L'ensemble développe environ 186 m² hors balcon, répartis sur trois niveaux.
Au rez-de-chaussée, près de 87 m² sont consacrés à l'activité : salle de restaurant d'environ 43 m², espace bar/billard d'environ 22 m², cuisine, sanitaires et local de stockage/chaufferie.
Le sous-sol comprend deux caves et plusieurs espaces annexes utiles au stockage.
À l'étage, un logement de fonction d'environ 43 m² offre un séjour avec coin cuisine, une chambre, une salle d'eau et un balcon.
Une installation de tirage pression à quatre becs est en place. A étudier avec le repreneur.
Le bail autorise les activités de bar, restaurant (renouvellement au 30 juin 2029).
Dernier loyer appelé : 1 035 € par mois.
Ce fonds constitue une opportunité pour créer ou développer un établissement convivial à taille humaine : restauration du midi, café, bar, petite restauration, plats à emporter, afterwork, soirées thématiques, retransmissions sportives ou animations, sous réserve des autorisations requises.
Ses principaux atouts :
– prix de cession accessible ;
– logement sur place ;
– deux espaces de réception distincts ;
– caves et réserves ;
– outil adapté à plusieurs temps de consommation ;
– clientèle locale complétée par un bassin de chalandise vers Vienne, Condrieu et le Pays roussillonnais.
Les Côtes-d'Arey comptent 2 023 habitants et environ 860 ménages. La population a plus que triplé depuis 1968, témoignant de l'attractivité résidentielle acquise par le village, même si elle est restée globalement stable entre 2017 et 2023.
L'accessibilité du secteur a récemment été renforcée par le nouvel échangeur de Vienne Sud, mis en service en décembre 2025 à environ 4 km du centre du village. Il offre un accès direct à l'A7 vers Lyon et devrait bénéficier à près de 9 000 véhicules par jour.
Les orientations intercommunales soutiennent par ailleurs les commerces de centre-bourg, le tourisme vert, le cyclotourisme et la valorisation du patrimoine.
Temps indicatifs en voiture :
– accès A7 Vienne Sud : 5 à 10 min ;
– Jardin du Bois Marquis : 10 à 15 min ;
– Vienne, théâtre antique et Jazz à Vienne : environ 20 min ;
– gare TER du Péage-de-Roussillon : 20 à 25 min ;
– Condrieu, ViaRhôna, vignobles de Côte-Rôtie et Wam Park : 20 à 25 min ;
– Lyon : 45 à 50 min selon la circulation.
Les informations économiques, la catégorie de licence, l'inventaire du matériel cédé et les conditions de reprise de l'accord brasseur seront précisés aux candidats.
#FondsDeCommerce #BarRestaurant #CommerceAVendre #CHR #Restauration #LesCotesDArey #Isere #Vienne #ValleeDuRhone #RepriseEntreprise #optimhome #raphaeldrouetimmobilier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Raphael DROUET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 556 323 Greffe de VIENNE) (réf. 612949 )
Nom du négociateur : DROUET Raphael
