**PAS-DE-PORTE – RESTAURANT AVEC LICENCE IV ET TERRASSE COUVERTE – BELLE OPPORTUNITÉ PROFESSIONNELLE**
**À saisir : pas-de-porte comprenant un restaurant d'environ 96 m²**, idéal pour un professionnel de la restauration souhaitant reprendre ou développer une activité dans un établissement déjà aménagé et fonctionnel.
**L'établissement comprend :**
* **Salle de restauration d'une capacité d'environ 30 à 35 couverts**
* **Grande terrasse extérieure couverte pouvant accueillir environ 40 personnes**
* **Bar équipé d'une tireuse**
* **Cuisine professionnelle**
* **Réserve**
* **WC conforme aux normes PMR**
* **Licence IV**
**Un véritable atout pour l'exploitation : la terrasse est couverte**, permettant de profiter pleinement de cet espace extérieur tout en protégeant la clientèle des intempéries et des fortes chaleurs.
Cette configuration offre ainsi une **capacité d'accueil totale d'environ 70 à 75 personnes**, entre la salle et la terrasse, avec la possibilité de continuer à exploiter l'espace extérieur même lorsque les conditions météorologiques sont moins favorables.
La terrasse couverte constitue donc un **véritable potentiel supplémentaire pour l'exploitant**, en permettant de valoriser davantage la surface disponible et de maintenir une capacité d'accueil extérieure sur une période plus importante de l'année.
**Loyer : 1 600 € / mois**
**Avance sur charges : 80 € / mois**
Un local **fonctionnel, aménagé et immédiatement exploitable**, offrant une belle capacité d'accueil grâce à sa salle de restauration et à sa grande terrasse couverte.
**Idéal pour restaurant, brasserie, bistrot ou tout autre projet de restauration.**
**Pour plus d'informations, obtenir le dossier ou organiser une visite, contactez-moi directement.**
Cette annonce référence 345137 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVAIN SCHRAMM (EI) immatriculé au RSAC de COLMAR (68000) sous le numéro 42192329300029.
Prix du bien : 55 500,00 €
Prix du bien hors honoraires : 50 000,00 €
Honoraires TTC : 11,00 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
DPE vierge.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
