Ahmed HASSOUNI de l'AGENCE TOWER IMMOBILIER vous propose FONDS DE COMMERCE : SNACK AVEC EXTRACTION 400mm Terrasse estivale Très bon emplacement sur PARIS 11e 2 STUDIOS INCLUS. Possibilité de prendre un local à quelque mètres pour faire office de salle de restaurant ou autre.activtié ou en complément du snack sans extraction. Me contacter À deux pas de l'Église Saint-Ambroise, dans l'un des secteurs les plus recherchés du 11e arrondissement de Paris, découvrez cette belle affaire de restauration rapide bénéficiant d'un fort passage piéton, d'une clientèle fidèle et d'un excellent chiffre d'affaires. EMPLACEMENT PREMIUM
Quartier vivant et commerçant Environnement mixte : bureaux, résidents et touristes Métro et transports à proximité immédiate Forte visibilité et flux constant de clientèle
UN LOCAL CLÉ EN MAIN ENVIRON 30 M2
Salle de restauration Cuisine parfaitement équipée Accès direct à la cour Cave WC sur le palier
CAPACITÉ D'ACCUEIL
4 places assises en salle 2 tables en terrasse permanente Jusqu'à 10 places en terrasse estivale
ATOUT RARE : 2 STUDIOS INCLUS DANS LE BAIL a rafraichir Deux studios d'environ 16 m2 et 18 m2 avec douche et WC. Actuellement utilisés en stockage, ils offrent un véritable potentiel de valorisation après aménagement : logement, bureau, réserve ou espace complémentaire d'exploitation.
Chiffre d'affaires 2025 : 209 801 € Équipe en place : 2 salariés Activité exploitée avec marge de progression Extraction permettant de nombreux concepts de restauration
FORT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT : Ouverture en soirée Service continu Livraison et vente à emporter Développement d'un nouveau concept CONDITIONS LOCATIVES ATTRACTIVES
Loyer : 4 920,97 € hc / trimestre Charges : 1 680,84 € / trimestre Coût global : environ 2 200 € / mois Dépôt de garantie : 3 mois de loyer Bail commercial 3/6/9 jusqu'au 07/09/2029
Le loyer comprend la boutique ainsi que les 2 studios, et de 2:caves, un avantage exceptionnel dans ce secteur de Paris. ACTIVITÉS AUTORISÉES Restauration rapide Sandwicherie Vente à emporter Pour toutes cuisines Affaire idéale pour un professionnel souhaitant s'installer dans un secteur dynamique avec un investissement maîtrisé et un fort potentiel de croissance. DOSSIER COMPLET ET VISITE SUR DEMANDE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Bien non soumis au DPE N'ATTENDEZ PLUS, VENEZ VISITER AVEC Ahmed HASSOUNI de l'AGENCE TOWER IMMOBILIER Annonce immobilière rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ahmed HASSOUNI RSAC no 900 077 801- NANTERRE Prix du bien : 121 000 € Prix du bien hors honoraires : 110 000.00. € Honoraires TTC : 10 % soit 11 000.00 € Honoraires à la charge de : Acquéreur Cette annonce vous est proposée par HASSOUNI AHMED - - NoRSAC: 900 077 801, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de NANTERRE TOWER IMMOBILIER - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
