Manuel LETORT vous propose ce bien :
Brasserie traditionnelle et location de salles, cédée avec les murs commerciaux.
L'activité
Ouverture actuelle : les midis du lundi au vendredi. 35 couverts par service, ticket moyen 23 € (50 couverts par service ). S'y ajoutent 6 à 7 soirées à thème par an (dansantes, karaoké, Halloween, Saint-Sylvestre), une douzaine de prestations extérieures depuis 2025 (marchés gourmands, fêtes locales), environ 8 soirées privatives (anniversaires, baptêmes) et une activité régulière de location de salles.
Clientèle de semaine composée d'actifs, artisans et salariés du secteur. 4,6/5 sur Google pour environ 350 avis, page Facebook active. Aucun concurrent direct sur ce segment dans la commune.
Les espaces - 262 m² en rez-de-chaussée
Salle principale climatisée : 109 m²
Petite salle (groupes, privatisations) : 37 m²
Terrasse couverte, utilisable à l'année : 35 m²
Cuisine professionnelle : 41 m²
Réserve : 24 m²
Toilettes et vestiaire : 16 m²
Cuisine équipée d'un piano gaz multi-feux, bar avec machine à café professionnelle et moulin, mobilier de salle et de terrasse récent. Salle rénovée. Outil immédiatement exploitable, sans travaux.
L'emplacement
Rez-de-chaussée d'immeuble, avenue du Général de Gaulle, axe principal du bourg d'Izon (6 000 habitants, Libournais). Parking privatif à l'arrière, second accès par la RD 242. Libourne 10 min, Bordeaux 30 min.
Le terrain
740 m² de terrain non bâti attenant, vendus avec le commerce, accès direct sur la RD 242. Aménageables en 25 à 29 places de stationnement - une capacité sans équivalent pour un établissement de bourg, adaptée aux groupes, à l'événementiel.
Le reste de l'immeuble
Immeuble en cours de mise en copropriété : un studio de 26 m² et un appartement de 215 m² à l'étage sont également à vendre, accès indépendants, acquisition possible avec le commerce.
Visites sur rendez-vous. Dossier complet sur premiereligne(point)immoLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Nom du négociateur : LETORT Manuel
