Situé dans le secteur de la gare Saint-Jean, ce local commercial bénéficie d'une situation particulièrement intéressante au sein d'un environnement urbain en plein développement.
Le secteur accueille de nombreux logements, commerces et services et bénéficie de la proximité de la gare Saint-Jean, du tramway, des lignes de bus et d'une station V3 située face à l'immeuble.
Le local
Local commercial d'environ 104 m², situé en rez-de-chaussée et bénéficiant d'une visibilité directe sur le cours de la Marne.
Le local est entièrement rénové et aménagé pour une activité de restauration.
Il dispose notamment de :
salle de restauration sur place ; comptoir ; cuisine ; gaine d'extraction ; accès direct sur le cours de la Marne.
Le local est actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial avec destination restauration sur place, à emporter et à livrer.
Données locatives Bail commercial : 9 ans Prise d'effet : 1er mars 2025 Échéance contractuelle : 28 février 2034 Loyer annuel : 21 600 € HT/HC Loyer mensuel : 1 800 € HT/HC Indexation annuelle selon l'ILC Bail bénéficiant d'une clause d'indexation annuelle.
La taxe foncière et les charges sont récupérées auprès des locataires selon les conditions prévues aux baux. Pour les deux locaux, la taxe foncière 2025 s'élève à environ 3 400 €, et les charges à environ 1 000 € par an, avec récupération à 100 % auprès des locataires.
Investissement
Sur la base du loyer annuel actuel, le prix proposé représente une rentabilité locative brute d'environ 6,55 %.
La valeur par capitalisation ressort à environ 332 000 €, sur la base d'un rendement brut de 6,5 %.
LES + INVESTISSEUR
? Locataire en place ? Bail commercial jusqu'en 2034 ? Visibilité sur le cours de la Marne ? Local entièrement rénové ? Activité restauration ? Gaine d'extraction ? Revenus locatifs sécurisés ? Indexation annuelle du loyer ? Rentabilité brute : environ 6,55 %
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
AV TRANSACTION Bruno PUJOL
Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N° 509 392 130 (EI) Ville du greffe : Bordeaux
Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501823789 Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr.
