BORDEAUX – COURS DE LA MARNE – À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE LA GARE SAINT-JEAN
Murs commerciaux d'environ 73 m² – Local d'angle – Bail commercial en cours – 19 800 € HT/HC de loyer annuel
Une opportunité d'investissement dans un secteur recherché
Situé à Bordeaux, à proximité de la gare Saint-Jean, ce local commercial bénéficie d'un emplacement particulièrement visible, sur un axe bénéficiant d'un important flux de véhicules et à proximité immédiate de nombreux commerces et services.
Le secteur a connu ces dernières années une importante restructuration urbaine, avec notamment le développement de logements, résidences, commerces et services autour de la place André Meunier et du secteur de la Santé Navale. Le tramway Gare Saint-Jean est situé à environ 500 mètres, avec également plusieurs lignes de bus et une station V3 à proximité.
Le local
Local commercial d'environ 73 m², situé en angle, offrant une excellente visibilité.
Le local est en très bon état, climatisé et conforme aux normes PMR.
Il comprend notamment :
espace de vente ; espace de confection ; climatisation ; accessibilité PMR ; emplacement d'angle offrant une bonne visibilité.
Le local est actuellement exploité par Le Fournil Saint-Jean, dans le cadre d'un bail commercial à destination de boulangerie.
Données locatives Bail commercial : 9 ans Bail en cours depuis mai 2022 Loyer annuel actuel : 19 800 € HT/HC Loyer mensuel : 1 650 € HT/HC Taxe foncière et charges récupérées auprès du locataire selon les conditions du bail Aucun litige avec le locataire Aucun travaux de copropriété prévus à ce jour. Investissement
Sur la base du loyer annuel actuel, le prix proposé représente une rentabilité locative brute d'environ 6,60 %.
LES + INVESTISSEUR
? Locataire en place ? Bail commercial 9 ans ? Revenus locatifs immédiats ? Local d'angle avec forte visibilité ? Très bon état ? Climatisation et normes PMR ? Secteur Gare Saint-Jean ? Rentabilité brute : environ 6,60 %
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
AV TRANSACTION Bruno PUJOL
Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N° 509 392 130 (EI) Ville du greffe : Bordeaux
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