Idéalement situé au coeur d'une zone dynamique de Saint-Nazaire, Philippe GAUGUELIN vous propose ce bureau de tabac bénéficiant d'un emplacement de premier ordre, garantissant un flux constant et pérenne de clientèle :
- Zone de chalandise attractive : Proximité immédiate d'un bassin d'emploi majeur (salariés des Chantiers Navals, site Airbus, sous-traitants) assurant une très forte fréquentation aux heures de pointe.
- Clientèle fidèle et locale : Quartier résidentiel et commercial apportant un flux de proximité récurrent tout au long de la journée.
- Panier moyen environ 20 euros / jour / personne.
CARACTÉRISTIQUES DU LOCAL et ÉQUIPEMENTS
- Surface totale : 56 m² fonctionnels comprenant :
- Espace commercial : 30 m² accueillants avec porte d'entrée automatique et coulissante.
- Réserve sécurisée : 17 m² en forme de L, entièrement équipée d'étagères renforcées pour le stockage du tabac, avec WC privatif et ballon d'eau chaude de 50 L.
- Climatisation réversible
- Parking : 1 emplacement de stationnement privatif inclus.
Sécurité optimale (accès et protection) :
- Entrée sécurisée par le hall d'immeuble avec porte blindée.
- Accès réserve également sécurisé par porte blindée.
- Vitrines en verre anti-effraction et volet roulant métallique intérieur.
- Système complet de vidéosurveillance et générateur de fumigène antibrouillard.
ACTIVITÉS et SERVICES DÉVELOPPÉS
- Vente de Tabac (commissions environ 65 % du CA).
- Française des Jeux / Loterie / Loto (commissions environ 30 % du CA).
- Presse (50 mètres linéaires).
- Cigarettes électroniques, e-liquides et accessoires.
- Boissons fraîches (sodas) et alcools (
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
