Emplacement exceptionnel pour ce droit au bail situé en plein cœur de Malestroit, directement sur la très recherchée Place du Bouffay, bénéficiant d'une visibilité optimale et d'un emplacement commercial de premier ordre.
Le local dispose d'environ 18 m² d'espace commercial, parfaitement adapté à de nombreuses activités professionnelles.
Un fort potentiel d'exploitation
En complément, le bien offre la possibilité d'exploiter 47 m² supplémentaires répartis sur deux niveaux (aujourd'hui en configuration mixte : appartement - commerce), permettant d'envisager différentes configurations :
* extension de l'espace commercial et développement de l'activité ; * création d'un espace professionnel complémentaire ; * ou possibilité d'utiliser ces surfaces en habitation.
Dans le cadre d'un usage en appartement, le propriétaire prévoit la réalisation des travaux de rafraîchissement nécessaires. Le loyer fera alors l'objet d'une revalorisation de 45 €.
L'ensemble permet ainsi d'envisager un appartement de type 2, offrant une véritable possibilité de logement ou d'exploitation mixte.
Une cave vient également compléter l'ensemble.
Une grande liberté d'activité
Le local est destiné à accueillir tout type de commerce, à l'exception d'une activité de restauration.
Sa situation en hyper-centre, son emplacement directement sur la Place du Bouffay et ses possibilités d'exploitation multiples en font une opportunité particulièrement intéressante pour un commerçant, un indépendant ou un professionnel souhaitant bénéficier d'une adresse privilégiée à Malestroit.
Emplacement n°1 – Hyper-centre – Place du Bouffay – 18 m² commerciaux + 47 m² supplémentaires exploitables – Cave – Possibilité d'habitation.
Montant du loyer : 645 euros HT
À découvrir rapidement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 51 000 € Prix de cession hors honoraires d'agence : 45 000 € Honoraires d'agence charge acquéreur : 6 000 € HT + 1 200 € TVA, soit 7 200 € TTC
Contactez votre consultant megAgence : Julien HALLIER - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 823523600
