Ambilly Vente Domaine du Pressoir Chambres d'hôtes murs plus fonds 11 pièces 296 m² sur 2680 m2 de terrain
A quelques minutes de Genève, cette maison de maître avec , notée 4,4 sur Booking, offre un cadre verdoyant, sans vis-à-vis, et des prestations haut de gamme.
Rénovée par un architecte, elle accueille une activité de chambres d'hôtes développée depuis 2016, proposée avec les murs dans le cadre d'une vente concomitante et indissociable.
Cinq suites, spa de nage, espace événementiel et parc paysager : une adresse privilégiée pour conjuguer activité professionnelle et qualité de vie.
La demeure de 296 m² habitables et 11 pièces comprend six chambres, dont cinq suites avec salle d'eau et toilettes privatives.
Deux suites disposent d'un balcon avec vue sur le Salève et le Mont-Blanc.
Les espaces de réception s'ouvrent sur une vaste terrasse avec spa de nage.
Un ensemble particulièrement adapté à l'accueil :
Bureau d'accueil
Cuisine professionnelle séparée, équipée et aménagée de 21 m² ;
Appartement indépendant de 31 m², idéal pour l'exploitant ou le personnel ;
Annexe de 57 m², comprenant un espace événementiel de 31 m² ;
Salle de sport, sauna et cave à vin climatisée ;
Trois garages et trois places de parking, atelier, buanderie et réserve.
Sur un parc paysager de 2 680 m², deux accès indépendants sécurisés facilitent l'organisation de l'activité.
Deux pompes à chaleur inverter et une isolation performante complètent les prestations.
DPE : B
- GES : B.
Grand potentiel de développement, **Chiffre d'affaires moyen de 77 000 € sur la période 2023-2025**, avec un taux d'occupation annuel d'environ 20 %, malgré des périodes de fermeture prolongées liées aux congés annuels.
Un potentiel de développement intéressant pour un repreneur souhaitant optimiser l'exploitation et accroître le chiffre d'affaires, grâce à son emplacement stratégique à sa proximité aux frontières genevoises, prisé par une clientèle d'affaires et de loisirs, pour des rendez-vous internationaux , proche du lac Léman, des stations alpines et des festivals et événements franco-suisses.
Pour découvrir la propriété avec une visite et obtenir les informations relatives aux murs et au fonds de commerce, contactez Leonardo et Émilie, consultants du réseau 3G IMMO CONSULTANT.
Vidéo disponible sur le site 3G IMMO et sur l'annonce.
Honoraires de 3.45 % HT inclus à la charge de l'acquéreur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Leonardo DE GIROLAMO inscrit au RSAC de THONON LES BAINS n° 841 045 958
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Numéro de mandat : 226864LDG
Plus d'information :
- Calme
- Climatisation
- Aménagement pour handicapés
Précision localisation : 12059
