OPPORTUNITÉ RARE À NOISY-LE-SEC – FONDS DE COMMERCE ALIMENTATION / BOUCHERIE / SUPÉRETTE – 208 M² – 1,5 M€ DE CA
Fonds de commerce d'alimentation générale, primeur, boucherie, charcuterie et surgelés à céder, idéalement situé au cœur d'une zone commerçante et passante à Noisy-le-Sec (93130).
Affaire prête à exploiter, avec un volume d'affaires solide, une large surface commerciale de plain-pied et des conditions de loyer exceptionnelles pour le secteur.
Localisation et emplacement :
Visibilité : belle façade linéaire sur un axe très fréquenté, rideau métallique motorisé et accès direct sur rue.
À 5 minutes du métro ligne 11.
Surfaces et configuration (208 m² au total) :
Ce commerce de proximité offre un espace de vente principal d'environ 106 m², une boucherie/primeur/surgelés de 72 m² et une réserve/dépôt de 30 m² accessible depuis le parking. Il dispose d'un bureau et d'un espace de stockage.
Chiffres clés et performances :
Le chiffre d'affaires hors taxes (HT) pour 2025 est estimé à 1 548 269 €, témoignant d'une activité stable dépassant 1,5 M€ par an.
La marge brute s'élève à 367 715 €, soit 23,7 % du chiffre d'affaires.
Les loyers globaux hors charges s'élèvent à 3 507 € par mois, soit 40 200 € par an pour une surface de 208 m².
Le taux d'effort loyer/chiffre d'affaires est de 2,6 %, l'un des plus bas du marché, garantissant la pérennité de l'exploitation.
Conditions des baux commerciaux :
La destination autorisée comprend l'alimentation générale,les fruits et légumes, l'épicerie, la boucherie, la charcuterie, la rôtisserie et le point chaud.
Les charges mensuelles s'élèvent à 500 € pour les provisions de copropriété.
Trois baux commerciaux 3/6/9 sont en vigueur et bénéficient d'un droit au renouvellement.
Atouts et potentiel de développement :
Le commerce est prêt à démarrer immédiatement, sans travaux de structure à prévoir. Le matériel et les installations de vente sont déjà en place.
* L'enseigne est installée depuis 2013 et bénéficie d'une clientèle fidèle et régulière.
* Plusieurs leviers de croissance existent : optimisation des achats et de la marge brute, développement du service traiteur, livraison à domicile et élargissement de la gamme de produits.
Conditions financières
Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit.fr, jusqu'au 15/12/2026 à 00h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 10 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisée ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil.
Dossier complet, baux et bilans comptables disponibles après un premier échange téléphonique et la signature d'un engagement de confidentialité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Ghania DERNAOUI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°811 679 695 Greffe de PARIS 19EME ARRONDISSEMENT) (réf. 616505 )
Nom du négociateur : DERNAOUI Ghania
