Proche de l'avenue de Versailles/Porte de Saint Cloud, la Boulangerie-Pâtisserie comprend au rez-de-chaussée une boutique de vente en angle de rue et un laboratoire de pâtisserie.
Au sous-sol, auquel on accède par un escalier, ouvrant dans la boutique, un local four à pain.
Au premier étage, un appartement à usage d'habitation de deux pièces principales d'une surface de 40 m2.
La boulangerie bénéficie d'un matériel de qualité dont un four Bongard de 5 étages.
La boulangerie-pâtisserie est fermée le lundi.
Facilité de stationnement et accès PMR.
Un CDI, une vendeuse uniquement le matin, l'exploitation de la boulangerie-pâtisserie étant faite par le couple propriétaire du fonds.
Il y a donc un vrai potentiel d'augmentation du chiffre d'affaires, notamment en terme de révision du nombre de personnel et d'ajout d'autres activités, comme une activité de traiteur.
Le loyer de la boulangerie et de l'appartement est de 3 856 €/mois HT
Les charges mensuelles sont de 400 € ainsi qu'une provision sur l'eau de 180 € /mois.
Le bail commercial a été renouvelé pour une durée de 9 ans à compter du 1er janvier 2019 pour s'achever le 31 décembre 2028.
Pour 2025, le chiffre d'affaires est de 355 000 €, l'EBE est de 31 300 € et le résultat de 24 500 €.
Le prix de vente du fonds de commerce est de 352 800 € TTC honoraires d'agence inclus.
Belle opportunité à saisir ! N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations et/ou pour organiser une visite !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 035 908 - Greffe de PARIS 4EME ARRONDISSEMENT) François LERAT Entrepreneur Individuel - Réf.971814
