Vente Commerces 250 m²

Actif rare sur le marché : un site clé en main combinant restaurant exploitable immédiatement, emplacement à très fort flux et réserves foncières importantes, offrant un potentiel de rentabilité et de développement immédiat.

Situé sur un axe majeur reliant Bordeaux à Pau, à seulement 7 minutes de l'autoroute A65, cet ensemble capte à la fois une clientèle professionnelle, de transit et touristique.

RESTAURANT "LA GUINGUETTE À HÉCTOR" – VISIBILITÉ ET RENTABILITÉ IMMÉDIATE

Implanté sur environ 6 040 m², cet établissement bénéficie d'un positionnement stratégique au croisement des D933 et D934, garantissant un flux constant toute l'année.

Les points clés :
Bâtiment d'environ 240 m²
Salle intérieure 90 couverts
Terrasse extérieure 40 couverts
Cuisine professionnelle équipée
Réserve, atelier, bureau
Parking sécurisé d'environ 3 100 m²

Un emplacement qui travaille pour vous :
Accès rapide via l'A65 (Bordeaux – Pau)

Flux quotidien reliant Mont-de-Marsan à Agen
Axe alternatif sans péage très fréquenté
Proximité de Barbotan-les-Thermes, générant une clientèle régulière de curistes

Potentiel :
Exploitation immédiate
Développement du chiffre d'affaires (événementiel, privatisation, amplitude horaire)
Double clientèle : professionnelle et touristique

Possibilité d'acquérir en supplément une maison d'habitation d'environ 70m2 sur un terrain de 2900m2 ainsi qu'un terrain de 12 000m2 dont 7500m2 constructibles

POURQUOI CET ACTIF EST DIFFÉRENCIANT

Emplacement à fort trafic réel et constant
Visibilité et accessibilité immédiates
Activité existante + potentiel de développement
Foncier rare en zone commerciale
Multiples sources de revenus possibles

CESSION
Projet adaptable selon votre stratégie : exploitation, investissement ou développement global.

Dossier complet et informations financières disponibles sur demande.

Prix 317 000 FAI (fond de commerce + murs + parking et terrain attenant + licence IV et environ 60000 euros de matériel de cuisine)

Contactez votre Agent AXO
- L'immobilier Actif , Jeremy JOLY (E.I) Agent Commercial RSAC 829.697.283 Mont de Marsan.
Plus d'informations sur www.axo.immo (réf.
85002125195).
Honoraires : à la charge de l'acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Numéro de mandat : 35206

Précision localisation : autoroute