Vente Commerces 678 m²

Opportunité rare : 680 m² environ d'infrastructures clés en main pour un loyer attractif de 3000 euros/mois (appartement de fonction inclus).
Idéalement situé à Vézeronce-Curtin, au cœur de la dynamique région des Balcons du Dauphiné, saisissez l'opportunité de reprendre ce complexe CHR complet disposant d'un excellent potentiel de développement.

Un Outil de Travail Modulable :
L'établissement propose des volumes généreux et des prestations recherchées par les exploitants :
• Hôtel de 11 chambres : Structure à taille humaine, idéale pour un couple de repreneurs ou une gestion optimisée.
• Espace Bar & Licence IV : Un véritable lieu de vie et de convivialité.
Idéal pour développer une activité de fin de journée, capter la clientèle locale ainsi que le flux de passage.
• Espace Restauration : Cuisine professionnelle entièrement fonctionnelle et équipée, salle de restaurant conviviale.
• Terrasse et Piscine : Un véritable atout différenciant pour fidéliser la clientèle de semaine et capter les flux touristiques du week-end et de la saison estivale.
• Parking Privé : Stationnement sécurisé et facile, indispensable pour les professionnels (VRP, entreprises locales) et les touristes.
• Fort Potentiel de Réaménagement : Grâce à sa grande surface de 680 m², de nombreuses possibilités s'offrent à vous pour optimiser les espaces (création de salons privatifs, séminaires, concept de bar-guinguette en extérieur).

Logement de Fonction Inclus :
Un grand appartement de fonction de 80m² est directement intégré dans l'établissement et compris dans le loyer.
Un avantage majeur qui garantit un confort de vie immédiat pour les exploitants et supprime tout coût de logement annexe.

Un Emplacement qui a du sens (et du passage) :
Situé à seulement 3 minutes de la cité touristique de Morestel, l'établissement bénéficie d'une double clientèle :
1.
Clientèle d'Affaires : Nord-Isère très dynamique, fort tissu de PME/PMI générant une demande constante pour les midis et les soirées étapes de semaine.
2.
Clientèle Touristique & Familiale : Attractivité majeure de la ViaRhôna, du parc de loisirs nature local, et proximité immédiate du parc d'attractions Walibi Rhône-Alpes (gros pourvoyeur de nuitées en saison).

Conditions Financières & Juridiques :
• Type de transaction : Cession du fonds de commerce uniquement.
• Loyer mensuel : 3 000 euros CC (incluant l'ensemble ET l'appartement de fonction).
• Éléments inclus : Matériel de cuisine complet, mobilier, Licence IV.
Profil recherché : Couple de professionnels, chefs de cuisine ou investisseurs du secteur CHR souhaitant un outil évolutif avec des coûts fixes maîtrisés.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires charge acquéreur 6000euros TTC (8,11%)
Prix hors honoraires: 74000 euros .
visite virtuelle sur notre site internet

Numéro de mandat : 7490