À seulement 15 minutes au sud de Reims, dans un charmant village viticole bénéficiant d'un accès rapide aux axes de Champfleury et à la gare TGV de Bezannes, saisissez cette exceptionnelle opportunité d'acquérir un ensemble immobilier et une activité prospère parfaitement intégrés.
Cette propriété d'une surface totale de 485 m² se compose de deux espaces distincts, alliant confort et rentabilité :
Un espace professionnel de 283 m², exploité en chambres d'hôtes haut de gamme et spa, offrant trois suites parentales climatisées avec salle d'eau et WC privatifs, une salle de réception élégante avec bar et cuisine dédiée aux petits déjeuners, ainsi que deux salles de bien-être ultra-équipées avec jacuzzi professionnel, sauna, hammam et toutes les commodités pour un confort optimal.
Une habitation principale de 195 m² pleine de charme et de modernité avec un vaste séjour lumineux de 53 m² climatisé, une cuisine aménagée conviviale, une véranda baignée de lumière, ainsi que trois grandes chambres avec dressing et climatisation.
La maison d'habitation offre un véritable potentiel et de belles possibilités d'aménagement. Elle pourra être conservée comme logement privatif pour les futurs propriétaires, permettant ainsi de vivre sur place et de gérer confortablement l'activité ou être repensée afin de créer une ou plusieurs chambres supplémentaires et de développer davantage le potentiel de l'exploitation de l'établissement.
À l'extérieur, une belle cour pavée, quatre garages avec portes automatiques, un grand chartil et deux caves parmi lesquelles une voûtée complètent cet ensemble.
Cette activité tenue depuis 9 ans par les propriétaires actuels, représente une bonne rentabilité avec un fichier clients, un site internet parfaitement référencé et une notoriété solide sur les réseaux sociaux. Cession pour cause de retraite avec accompagnement assuré, garantissant une transition en douceur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 790 000 €
Prix de cession hors honoraires d'agence : 750 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 40 000 € HT + 8 000 € TVA, soit 48 000 € TTC
Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie ROGET - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 528797772
Surface terrain : 825 m².
