Murs & Fonds de Commerce - Vallée de la Loue Au coeur de la renommée vallée de la Loue, haut lieu du tourisme vert et de la pêche, découvrez ce superbe gîte d'exception d'environ 520 m² habitables, sur un terrain arboré de 2 085 m². Cet établissement clé en main (murs et fonds de commerce) offre un cadre naturel privilégié, une forte rentabilité et de belles perspectives de développement. Au rez-de-chaussée (RDC) : Entrée avec bureau d'accueil.
Espace de réception / restauration de 65 m² avec coin comptoir convivial, donnant accès à l'extérieur sous un abri de terrasse.
Salle d'activités / séminaire de 31 m².
Cuisine professionnelle de 15,12 m², espace plonge de 12,14 m² et réserve attenante de près de 24 m².
Chambre aux normes d'accessibilité PMR avec salle d'eau et WC privatifs.
Sanitaires (2 WC), chaufferie et garage.
Au 1er étage : Partie hébergement : 9 chambres chaleureuses, chacune équipée de sa salle d'eau avec WC privatifs.
Vaste dégagement de 42 m² avec espace détente / salon de lecture.(Ensemble complet de 10 chambres avec sanitaires privatifs réparties entre RDC et 1er étage, soit environ 35 couchages).
Au 2ème étage : Un bel appartement privatif mansardé comprenant : Séjour / salon avec coin cuisine de 26 m².
3 chambres spacieuses et espace bureau.
Salle de bains de 12,73 m² et WC séparés.
Confort & Technique : Bâtiment très performant (DPE B, chaudière fioul 50 kW à robinets thermostatiques).
Parfaitement entretenu et conforme aux normes d'accueil du public (ERP).
Extérieurs : Parc de 2 085 m² avec terrain de pétanque, chalet de jardin/atelier et parking privé (10+ véhicules). Bien rare affichant un chiffre d'affaires et une rentabilité en constante progression. Dossier financier disponible sur demande. Informations financières & Légales : Prix de vente : 805 250 € (Honoraires charge vendeur) Honoraires : trenta-immobilier.com/honoraires Risques : Informations disponibles sur www.georisques.gouv.fr Informations Énergétiques (DPE) : Date DPE : 01/10/2026 | Classe énergie : B | Classe climat : B Conso. énergie primaire : 104 kWh/m²/an Émissions GES : 22 kg CO?/m²/an Dépenses annuelles d'énergie constatées : 7 648 € / an (relevés réels) Votre conseiller : Stéphane Genin (RSAC Besançon n° 489 542 654) Tél. : | TRENTA IMMOBILIER – SARL au capital de 5 000 € – Siège : 4 Bd Denfert Rochereau, 38500 Voiron – RCS Grenoble n° 843 242 017 – Carte pro n° CPI 3837 284 (CCI Grenoble) – Garantie : 110 000 € SO.CA.F – Ne reçoit aucun fonds – Tél. : – Mail : – Médiateur : SAS MEDIATION, 222 Chemin de la Bergerie, 01800 ST-JEAN-DE-NIOST,
