En exclusivité !!! Très bien situé dans un agréable village avec de nombreuses commodités : écoles, maison médicale, gare? A 20 minutes de NANCY (54) par la RN4, 17 minutes de COMMERCY (55) et 16 minutes de TOUL (54). Idéalement placé sur un axe principal avec parking privé sous arcades, cet établissement est présent depuis de nombreuses années et a su fidéliser sa clientèle. DPE en cours. L'ensemble est disponible et fonctionnel immédiatement. Il s'agit d'un immeuble à usage mixte (professionnel et habitation) et un fonds de commerce comprenant : Pour la partie habitation (129,70m²) : au rez-de-chaussée : entrée indépendante ; au 1et étage : palier, dégagement, cuisine, séjour, couloir trois chambres, salle de bains, loggia, deux WC. Pour la partie professionnel (232,80m²) : au rez-de-chaussée : local commercial (magasin avec vitrine), laboratoire de boulangerie/pâtisserie, cuisine, salle d'eau/vestiaire, WC, cagibis sous escalier, bureau avec chaufferie ; en dépendances : cour sur l'arrière, double garage, parking privé sur l'avant du magasin. Activités : fonds de commerce de débit de tabac, dépôt de presse, vente de jeux de grattage, boulangerie, pâtisserie. En sus : épicerie, point relais, point vert, télécarte, nickel, timbres-poste et fiscaux. Affaire tenue par une personne. Pas de contrat fournisseur. 5 semaines de congés par an. Jours et horaires d'ouverture : - du lundi au samedi sauf le jeudi de 6h45 à 14h et de 15h30 à 19h. - le dimanche de 6h45 à 14h et de 16h30 à 19h. Détail de l'annonce ci-dessous : Partie professionnelle - au rez-de-chaussée : - Magasin (54m²) : sol carrelage, 3 vitrines, lumières LED, porte d'entrée vitrée et belle vitrines donnant sur rue passante avec rideau métallique. - Laboratoire de pâtisserie (90,80m²) : sol carrelage, four à sol et four rotatif, fenêtres PVC double vitrage. - Garage 2 VL/réserve (44m²) : sol dalle béton, adoucisseur d'eau. - Cuisine (22m²) : sol carrelage, éléments de rangements haut et bas en chêne, plaque de cuisson induction, hotte, évier deux bacs, deux fenêtres PVC double vitrage avec volets roulant. - Dégagement (7,50m²) : sol carrelage, accès cour sur l'arrière. - Bureau/chaufferie (8,20m²) : sol carrelage, chaudière « VIESSMANN » au fioul alimentant une installation de chauffage central pour l'ensemble de l'immeuble, fenêtre PVC double vitrage avec volet roulant. - Salle d'eau/vestiaire (4,90m²) : sol carrelage, douche, lavabo, fenêtre PVC double vitrage avec volet roulant. - WC (1,40m²) : sol carrelage, lave mains. - Cagibis sous escalier. Partie habitation : Au rez-de-chaussée : - Entrée indépendante : sol carrelage, porte entrée bois avec volet métallique. - Cour : sol pavé. A l'étage : - Palier (2,60m²) : sol carrelage. - Dégagement (10,60m²) : sol carrelage, placard de rangement. - Cuisine (18m²) : sol carrelage, évier sur meuble, porte-fenêtre PVC double vitrage avec volet roulant pour accès loggia. - Séjour (35,20m²) : sol carrelage, deux fenêtres PVC double vitrage avec volet roulant + porte fenêtre PVC double vitrage avec volet roulant accès loggia. - WC (1,50m²) : sol carrelage, lave mains. - Dégagement (7,80m²) : sol carrelage. - Chambre 1 (15m²) : sol parquet chêne, placard de rangement en chêne, fenêtre PVC double vitrage avec volet roulant. - Chambre 2 (12,40m²) : sol moquette sur dalle, placard de rangement en chêne, fenêtre PVC double vitrage avec volet roulant. - Chambre 3 (17,80m²) : sol parquet flottant sur dalle, placard de rangement en chêne, fenêtre PVC double vitrage avec volet roulant. - Salle de bains (10m²) : sol carrelage, douche à l'italienne, baignoire, meuble double vasque, placard de rangement en chêne, sèche serviettes électrique, fenêtre PVC double vitrage avec volet roulant. - WC (1,40m²) : sol carrelage, lave mains, VMC. Belle affaire à reprendre ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr DPE en cours de réalisation. Taxe foncière : 2 754 euros Le tout cadastré pour une contenance de 4 ares 27 centiares. Vente pour cause de retraite. Possibilité de détacher la licence tabac après accord.
Etat général : Très bon état
Surface terrain : 427
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Fuel
Fenêtre : PVC Double Vitrage
Numéro de mandat : 4001-MD
