**CAPIFRANCE** PAU À VENDRE : Ensemble Immobilier de caractère du XIXe siècle en excellent état, se compose de deux bâtisses aux nombreuses possibilités d'exploitation.
Vous êtes investisseurs et porteurs de projet dans le secteur tertiaire : Restauration évènementiel, séminaires, formation coworking ou activités de services.
Situé dans un environnement naturel et préservé.
1ère BÂTISSE en pierre en parfait état général.
- Espace restauration/réception
- Salle principale d'environ 180 m²
- Cuisine professionnelle existante
- Terrasse ombragée de 90 m² valorisable pour l'accueil du public
SECONDE BÂTISSE - Espaces séminaire + Hébergement
- Deux salles de séminaire équipées et fonctionnelles parfaite pour l'organisation d'événements professionnels ou privés;
- Salle 1: d'une superficie de 47.24 m²
- Salle 2: d'une superficie de 24.36 m²
- A l'étage: un appartement T4 d'une superficie de 107 m² spacieux avec une belle pièce de vie et cuisine équipée, 3 chambres dont une avec suite parentale avec douche italienne, double vasque et WC et une salle d'eau avec une douche à l'italienne et simple vasque entièrement rénové et climatisé.
Idéal pour une habitation ou un usage locatif.
EXTERIEURS : - Parking privé sécurisé de 37 places.
- Portail motorisé, entrée sécurisée.
- 2 places de parking PMR.
Cet ensemble immobilier représente une excellente opportunité pour investisseurs ou entrepreneurs souhaitant développer une activité commerciale avec un espace de vie sur place dans un cadre verdoyant
Points forts : Emplacement stratégique, très bon état général, potentiel de développement, aucun travaux à prévoir et multiples possibilités d'usage et de valorisation.
Chers vendeurs et acquéreurs, discutons ensemble de vos projets immobiliers. Profitez de la puissance de diffusion et d'accompagnement de Capifrance, ainsi que de l'expertise d'un conseiller de confiance disponible 7 jours sur 7.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,79% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
ÉTIQUETTE ÉNERGIE-CLIMAT
NC
Consommation
(énergie primaire)
kWh/m².an non communiqué
Émissions
kgCO₂/m².an non communiqué
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d'énergie
La correspondance d'échelle dépend de la date de réalisation du DPE.
Pour les DPE délivrés à compter du 1er juillet 2021, les valeurs E, F et G diffèrent pour les biens en zone climatique H1b, H1c et H2d et à une altitude supérieure à 800m.
Nous vous invitons à prendre contact avec l'annonceur pour connaître ces éléments.
