Local commercial 159 m² + 130 m² de stockage – Locataire en place
Idéalement situé dans un secteur dynamique de Cluses, ce local commercial de plain-pied de 159 m² bénéficie d'une entrée directe sur un vaste showroom lumineux, offrant une excellente visibilité grâce à ses 5 vitrines donnant sur une rue passante.
Ce bien fonctionnel et récemment rénové comprend :
-une cuisine ouverte équipée,
-un WC aux normes PMR,
-un bureau indépendant,
-un espace comprenant deux bureaux supplémentaires,
-une pièce de stockage avec un escalier menant au sous-sol.
Le sous-sol, d'une surface d'environ 130 m², offre un espace de stockage conséquent, idéal pour l'archivage, le matériel ou les réserves.
Le local est en excellent état général et ne nécessite aucun travaux. Son agencement permet de nombreuses possibilités d'aménagement selon l'activité exercée, notamment avec la possibilité d'une division en deux espaces distincts pour une double exploitation ou une double location.
Situé dans un environnement professionnel attractif, entouré de commerces et de bureaux, il profite d'un emplacement stratégique et très fréquenté.
Nombreux parkings publics à proximité (pas de place privative).
Le bien est actuellement loué à un locataire fiable, avec un bail commercial actif, garantissant une rentabilité immédiate et sécurisée.
Une opportunité pour un investisseur recherchant un bien sans travaux, avec un locataire sérieux et un excellent emplacement.
Une visite s'impose! Nombre de lots de la copropriété : 80, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3000€ soit 250€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2021 (abonnement compris).
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
ÉTIQUETTE ÉNERGIE-CLIMAT
C
Consommation
(énergie primaire) 79 kWh/m² an
Émissions
23 kgCO₂/m².an
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d'énergie
La correspondance d'échelle dépend de la date de réalisation du DPE.
Pour les DPE délivrés à compter du 1er juillet 2021, les valeurs E, F et G diffèrent pour les biens en zone climatique H1b, H1c et H2d et à une altitude supérieure à 800m.
Nous vous invitons à prendre contact avec l'annonceur pour connaître ces éléments.
