EMPLACEMENT PREMIUM • IMMEUBLE BOURGEOIS • SECTEUR HAUT DE GAMME
Rare opportunité au coeur du 2? arrondissement de Lyon, dans un environnement particulièrement recherché, à quelques pas de la rue piétonne Victor Hugo et du métro Ampère – ligne A.
Le local se situe au sein d'un bel immeuble bourgeois de standing, bénéficiant d'une façade élégante et d'un environnement architectural qualitatif. Un emplacement qui conjugue adresse prestigieuse, visibilité et fréquentation, au coeur d'un quartier vivant et valorisé.
UN EMPLACEMENT QUI FAIT LA DIFFÉRENCE
Le secteur bénéficie d'un flux régulier tout au long de la journée, porté par une clientèle variée : résidents, actifs, professionnels et touristes.
À proximité immédiate des commerces, transports et principaux axes piétons de la Presqu'île, cette adresse offre une excellente visibilité pour une activité commerciale ou professionnelle.
CARACTÉRISTIQUES
* Surface commerciale : 24 m² en rez-de-chaussée * Mezzanine : 10 m² * Sanitaire * Grande cave * Grenier * Sans extraction * Sans gaz
LES ATOUTS -Adresse centrale et recherchée – Lyon 2
- Immeuble bourgeois de standing
- Environnement élégant et qualitatif
- Forte fréquentation piétonne
- Proximité immédiate du métro Ampère et de la rue Victor Hugo
- Clientèle résidentielle, professionnelle et touristique
- Murs commerciaux libres, offrant une vraie liberté d'exploitation
Une adresse rare pour investir dans un secteur premium de la Presqu'île lyonnaise.
Dossier complet et informations complémentaires sur demande.
Prix net vendeur : 180 000 € Honoraires d'agence : 10 000 € HT (12 000€ TTC) à la charge de l'acquéreur
Référence : YW-8991 À contacter: Ying WANG
Honoraires inclus de 5.88% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Ying WANG Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 979396215
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
ÉTIQUETTE ÉNERGIE-CLIMAT
NC
Consommation
(énergie primaire)
Consommations non exploitables
Émissions
Consommations non exploitables
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d'énergie
La correspondance d'échelle dépend de la date de réalisation du DPE.
Pour les DPE délivrés à compter du 1er juillet 2021, les valeurs E, F et G diffèrent pour les biens en zone climatique H1b, H1c et H2d et à une altitude supérieure à 800m.
Nous vous invitons à prendre contact avec l'annonceur pour connaître ces éléments.
Informations sur les risques (ERP)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
