Vente Local Commercial 156 m²

MONTAUBAN CENTRE – MURS OCCUPÉS + FONDS TABAC / PRESSE / LOTO / PMU

PACK INDISSOCIABLE – OPPORTUNITÉ RARE

Emplacement premium, axe ultra passant et très visible, en cœur de ville.

Un ensemble immobilier et commercial impossible à dissocier, idéal investisseur ou exploitant.

MURS COMMERCIAUX – RENDEMENT IMMÉDIAT

Murs occupés par un commerce historique et reconnu

Rentabilité : 8 %

Loyer annuel : 14 400 €

Taxe foncière : 2 640 € (récupérable)

Locataire solide – activité récurrente

VENTE CONJOINTE OBLIGATOIRE

Murs + fonds de commerce Bar / Tabac / Presse / Loto / PMU

Fonds de commerce – Mandat n° 916 363

Prix : 614 000 € HAI (en sus du prix des murs)

Acquisition possible :

par l'exploitant, ou

par un investisseur tiers

À NOTER

Logement à l'étage à rénover entièrement

Fort potentiel de valorisation patrimoniale

LES ATOUTS CLÉS

Emplacement introuvable

Rendement sécurisé

Activité stable et rentable

Ensemble cohérent prêt à exploiter ou louer

VENTE RAPIDE – MOTIF PERSONNEL

Les biens de cette qualité en centre-ville de Montauban sont rares et très recherchés.

DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE

Bilans – Bail – Photos – Données financières

Transmission après échange qualifié et NDA.

ACCOMPAGNEMENT COMPLET

Financement • TVA • Optimisation juridique & fiscale • Démarches administratives

OPPORTUNITÉ À SAISIR SANS TARDER

Un actif premium qui coche toutes les cases : rendement, sécurité, emplacement. Leshonoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,59% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.932782

Nom du négociateur : RODIER Jean-Luc