Vente Local Commercial 377 m²

Yann Poursain Immobilier

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Local commercial / bureaux avec logements – Saint-Priest-Taurion (centre, proche gare)

Ensemble immobilier polyvalent de 551 m² (env.) dont 200 m² habitables, idéal pour activité commerciale, bureaux, professions libérales ou investissement mixte.

Composition

- Rez de chaussée : local commercial d'environ 100 m² avec cuisine, arrière-cuisine, bar, salle, WC, cave et réserve. Conversion possible en bureaux/showroom/espace de services (sous réserve d'autorisations).

- Au-dessus : appartement T3 (séjour avec kitchenette, 2 chambres, salle d'eau, WC).

- Annexe : maison indépendante d'environ 85 m² (séjour/cuisine, 1 chambre, salle d'eau avec WC) + local de stockage extérieur, terrasse et jardin d'environ 175 m².

- Combles aménageables avec potentiel d'extension (deux chambres déjà présentes).

- Garage de 38 m², hauteur sous plafond de 3,27 m (atelier/stockage/véhicule pro).

Caractéristiques

- 7 pièces dont 5 chambres

- Tout-à-l'égout

- Chauffage électrique + bois

- Huisseries PVC double vitrage

- DPE : E

Atouts professionnels :

- Hyper-centre, à deux pas de la gare et des commodités

- Multiples usages et possibilités de division pour optimiser les revenus

- Espace de stockage et grand garage pour activité artisanale ou de service

Transformations et changements de destination soumis aux autorisations administratives en vigueur.

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Yann Poursain Immobilier

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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,40% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Yann POURSAIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°929 827 095 Greffe de LIMOGES) (réf. 599218 )

Nom du négociateur : POURSAIN Yann