Vente Local Commercial 4840 m²

Nous sommes à quelques minutes du Centre Ville de GUÉRET.
Nous y vendons, pour un investisseur ou un industriel, un ensemble immobilier constitué de deux bâtiments, séparés à ce jour mais facilement reliables, le B de1.200m², le A de 3.640 m² développés, l'ensemble étant sis sur +/
- 8.820 m² de terrain.
Le A dispose de 40 m² de Bureaux en RdC, et d'une grande porte sectionnelle.
Le B dispose de Bureaux : 120 m² en RdC, 120 au Niveau 1.
Il dispose de deux portes sectionnelles (PL/Semi) + Quai de chargement + Pont roulant de poutre.
Les parcelles sont constructibles pour de l'industriel.
Très grandes hauteurs sous toiture.
L'ensemble est actuellement loué à une importante Société Régionale qui pourrait libérer rapidement les lieux.

Loyer potentiel : +/
- 7.500,00€HT (Local A = 2.500€HT, & Local B = 5.000€HT).
TF (2025) = 18.183,00€.
Charges Annuelles : Assurances 5.500€ (Environ).

Nous vendons cet ensemble, locataire en place ou non, pour 375.200,00 €FAI, incluant nos honoraires d'Agence correspondant à 7,2%TTC du montant de la cession, soit 25.200,00 €TTC à la charge de l'acquéreur.
CEPENDANT, ce prix de 350.000€ Net Vendeur pourrait être négocié à un prix encore inférieur (250.000€ ?) selon LE PROJET de l'ACQUEREUR et les conditions suspensives liées à son offre !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

REF ROPERT IMMO : 4557/CBB23

Honoraires inclus de 7.2% à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 350 000 €.
DPE en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Loyer de 0.00 euros HT
Rente mensuelle : 0.00 euros.

Numéro de mandat : 4557