Nous sommes à 15 minutes de SEREILHAC (87).
Nous y vendons un Ensemble IMMEUBLE sur FONCIER d'environ 970m² classé Ua, autorisant les activités Commerce de détail, Service, Bureaux, Agence, Artisanat...
L'Immeuble est constitué de plusieurs Locaux : 1°) Immeuble d'Habitation : 4 Lots Type 'T1bis/T2' + Caves partagées (dont une accessible par extérieur) + Grenier aménageable non occupé.
RDC (entièrement cavé) : Droite: Lot 1 de 34m² loué depuis février 2012, donc à relooker.
Gauche: Lot 2 de 43m² refait à neuf en 2022 et loué depuis Novembre 2024.
R+1 : Droite: Lot 3 de 40m² loué depuis juillet 2016, donc à relooker.
Gauche: Lot 4 de 44m² loué depuis septembre 2007.
Les 4 appartements offrent un Living+ Coin Cuisine (Évier + éléments hauts), une Chambre, et une Salle d'eau avec WC, séparée.
Loyers NETS de TVA (=NDT): Lot 1 = 348,06€ / Lot 2 = 361,62€ / Lot 3 = 355,00 / Lot 4 = 355,60€.
2°) Locaux Commerciaux : Local Gauche (Lot 5), de 57 m², loué 439,00€NDT par Bail professionnel du 15.11.2025, à Activité Paramédicale (Infirmière).
Local de Droite (Lot 6), d'environ 68m², loué 495,00€NDT par Bail professionnel du 01.12.2025, à Activité Paramédicale (Psychologue).
Les 2 Locaux offrent de grandes pièces d'approximativement égales superficies, et un coin Sanitaires.
Coin Kitchennette intégré au local de Gauche (Lot 5) .
Taxe Foncière actuellement non refacturée (au prorata) aux Locataires Professionnels.
3°) Grange/Garage : Offrant environ 58 m² pour du Stockage ou du Parking.
Non occupé, mais Loyer mensuel estimé à 180,00€ ABORDS : Le terrain offre plusieurs places privatives de Parking.
LOYER annuel ACTUEL : 28.251,28€ (Loyer annuel Potentiel : 30.411,36€).
Chauffage par Convecteurs électriques Individuels.Nous vendons cet Ensemble 274.000,00€FAI, incluant nos Honoraires d'Agence correspondant à 9,6%TTC du Montant de la Vente, soit 24.000,00€TTC à la charge de l'Acquéreur.
Rentabilité estimée 'Actes en Main', supérieure à 9% !!!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.fr
REF ROPERT IMMO : 4565/CBB87
Honoraires inclus de 9.6% à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 250 000 €.
DPE en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Loyer de 0.00 euros HT
Rente mensuelle : 0.00 euros.
Numéro de mandat : 4565
