3G IMMO vous propose, dans l'Aube (10), à la limite de l'Yonne (89), en plein centre-ville d'Ervy-le-Châtel, cet immeuble mixte (local commercial + appartement T4) qui se révèle idéal pour une exploitation ou un investissement locatif, avec une rentabilité dépassant 9 %.
Bénéficiant d'un emplacement privilégié face à la Halle historique (office de tourisme et salle d'exposition), il offre une excellente visibilité et un fort potentiel.
Le bien comprend un vaste local commercial avec trois accès indépendants (rue, arrière et couloir commun), facilitant les activités et les livraisons.
Il se compose d'un espace de vente d'environ 107 m² avec une grande vitrine, d'un bureau/réserve de 16 m² avec monte-charge et de sanitaires.
En sous-sol (accès direct par l'arrière), deux réserves (19 m² et 65 m²) complétées par une cave voûtée de 40 m².
À l'étage, un appartement T4 de 114 m² avec accès indépendant (et possibilité de liaison avec le local) offre : une entrée, un grand séjour de 32 m² avec vue sur la place des Halles, une cuisine de 23 m², deux chambres (15 et 17 m²), une salle de bains, des WC séparés et une chaufferie.
L'ensemble est fonctionnel, lumineux et adapté à de nombreux projets (commerce, bureaux ou locatif mixte).
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Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Mireille BENARD inscrite au RSAC de TROYES n° 518 104 997
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Numéro de mandat : 217114MB
