Vente Local Commercial 510 m²

À VENDRE – LOCAL PROFESSIONNEL 510 m² – STRASBOURG LA MEINAU / PLAINE DES BOUCHERS
Situé au coeur du secteur dynamique de La Plaine des Bouchers, à Strasbourg (67100), ce local professionnel de 510 m² offre un fort potentiel pour toute activité nécessitant de grands volumes, de l'extraction ou un espace modulable.
Idéal pour artisans, entreprises de production, activités de restauration nécessitant une extraction, bureaux avec stockage, ou projet de réhabilitation.
? Localisation
Adresse : 26 rue de l'Ardèche, 67100 Strasbourg
Secteur : La Meinau – Plaine des Bouchers
Environnement professionnel, accès facile, stationnement aisé
? Caractéristiques du bien
Surface totale : 510 m²
Étage : 2 niveaux
Occupation : Libre
Année de construction : 1990
Matériaux : Béton armé
État intérieur : À rénover
Parties communes : À rafraîchir
Ouvertures : PVC
Sanitaires présents
Extraction diamètre 600 mm
Vitrines avec possibilité d'affichage
Parking commun + stationnement extérieur en abondance
? Équipements & conformité
Chauffage : non précisé
Climatisation : non précisée
Ventilation : oui
Extraction : oui (Ø 600 mm)
ERP : non conforme
PMR : non conforme
Ascenseur : non
Type de sol : béton
? Copropriété
Copropriété de 10 lots
Quote-part prévisionnelle : 1 €/an
Aucune procédure en cours
? Performances énergétiques (DPE)
DPE : B (64 kWhEP/m².an)
GES : A (1 kg CO?/m².an)
Réalisé le : 13/05/2024
Estimation des coûts annuels : 2 294 € à 2 700 €
? Informations financières
Prix de vente : 371 000 €
Prix net vendeur : 350 000 €
Honoraires : 21 000 € (6 %), à la charge de l'acquéreur
Charges de copropriété : 114 €/mois
? Points forts
Grande surface rare sur le secteur
Extraction existante
Nombreuses places de stationnement
Local libre, idéal pour projet d'aménagement
Secteur professionnel très recherché
? Contact
Pour plus d'informations ou organiser une visite :HAYDAR ERDOGAN – Vendeur Suivi par : Goksel GUNERKAVAL

Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 350 000 €.
Dans une copropriété de 10 lots.
Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie B, Classe climat A.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Goksel GUNERKAVAL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 799 866 413
- Strasbourg

Numéro de mandat : 11336