Situé à Caussade en bordure immédiate d'un axe très fréquenté, cet immeuble mixte sur une parcelle de 1100m2 bénéficie d'une excellente visibilité. Le bâtiment a été rénové en 2017 et dispose de fenêtres double vitrage, offrant confort et efficacité énergétique.
Rez-de-chaussée : •Local commercial d'environ 70 m², actuellement loué 900 €/mois. Il se compose d'une grande pièce principale, d'un bureau, d'une réserve et de sanitaires. •Restaurant indépendant d'environ 70 m², capacité 40 à 50 couverts. Une terrasse d'environ 195 m² permet d'accueillir jusqu'à 50 clients supplémentaires. Une cave est située sous la partie restaurant. Local libre. •Accès handicapé et stationnement disponibles à proximité directe.
Étage : •Appartement lumineux de 83 m², comprenant un séjour avec cuisine, trois chambres et une salle de bain. Actuellement loué 550 €/mois.
Informations complémentaires : •Licence 4 disponible, à acquérir en supplément du prix du bien. •Secteur passant assurant un fort potentiel commercial. •Voie ferrée à l'arrière de la parcelle.
Atouts : •Emplacement stratégique avec forte visibilité. •Rentabilité immédiate grâce aux loyers en cours. •Potentiel de développement du restaurant avec licence 4 et grande terrasse. •Parking spacieux pour la clientèle et les résidents.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Je me tiens à votre entière disposition.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 361 000 € HT + 3 600 € TVA, soit 364 600 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 343 000 € HT + 0 € TVA, soit 343 000 € TTC Honoraires d'agence : 18 000 € HT + 3 600 € TVA, soit 21 600 € TTC (6.3 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur
Contactez votre conseiller SAFTI : Sebastien SOL - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 838166411
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
ÉTIQUETTE ÉNERGIE-CLIMAT
NC
Consommation
(énergie primaire)
Consommations non exploitables
Émissions
Consommations non exploitables
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d'énergie
La correspondance d'échelle dépend de la date de réalisation du DPE.
Pour les DPE délivrés à compter du 1er juillet 2021, les valeurs E, F et G diffèrent pour les biens en zone climatique H1b, H1c et H2d et à une altitude supérieure à 800m.
Nous vous invitons à prendre contact avec l'annonceur pour connaître ces éléments.
