Murs commerciaux – 3 locaux indépendants – fort rendement potentiel
Situé à Ville-la-Grand, à proximité immédiate d'Annemasse et de sa zone commerciale, cet ensemble de murs commerciaux d'environ 149 m² bénéficie d'un environnement dynamique mêlant commerces, services et habitat.
Implanté au cœur du bassin économique du Grand Genève, le secteur profite de l'attractivité du marché transfrontalier et d'une forte demande commerciale.
L'ensemble immobilier se compose de 3 locaux commerciaux indépendants, offrant une diversification locative et une grande souplesse d'exploitation ou d'investissement.
Composition des locaux
Local 1– env. 63 m²
Salle de restauration d'une vingtaine de couverts.
Le local bénéficie également d'un sous-sol aménagé d'environ 26 m², idéal pour une réserve, du stockage ou un espace complémentaire de travail, offrant ainsi une vraie fonctionnalité pour l'exploitation.
Surface modulable
Adapté à de nombreuses activités
Espace de stockage appréciable
Local 3– env. 45 m²
Surface commerciale avec climatisation réversible, WC et lave-mains.
Potentiel locatif
•Local 1 : 1 200 € / mois
•Local 2 : 1 970 € / mois
•Local 3 : 1 100 € / mois
Total loyers potentiels : 4 270 € / mois
Soit 51 240 € / an
Prix de vente : 350 000 €
Rendement brut théorique : environ 14,6 %
Les atouts
3 locaux commerciaux indépendants
Compteurs électriques séparés
Sous-sol exploitable
Bonne visibilité commerciale
Stationnement à proximité
Possibilité d'exploitation séparée ou regroupée selon le projet
Une situation locative particulière concerne actuellement l'un des lots, pouvant représenter selon le projet de l'acquéreur une opportunité d'optimisation locative et de valorisation de l'actif.
Dossier complet, Video et informations complémentaires sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 9, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1500€ soit 125€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
** D'après la loi n°2010-788 du 12 juillet 2010 portant engagement national pour l'environnement et le décret n°2010-1662 du
28 décembre 2010, depuis le 1er janvier 2011 toutes les petites annonces de particuliers ou de professionnels concernant
la vente ou la location de biens immobiliers soumis à la réalisation d'un diagnostic de performance énergétique, doivent
comporter l'étiquette énergie et la classe de performance énergétique du logement concerné.
