ENSEMBLE IMMOBILIER DE CARACTÈRE AVEC LOCATAIRE EN PLACE Idéalement situé dans le centre de Saint-Savin, charmante commune classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, célèbre pour son abbaye romane et très prisée des touristes en été, cet ensemble immobilier mixte habitation + commerce représente une opportunité d'investissement rentable, sécurisé et à fort potentiel.
INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN
Rendement brut : 8,91 %
Locataire sérieux en place depuis 2016
Bail commercial 3/6/9 renouvelé le 21 juin 2025 (jusqu'en 2034)
Loyer couvrant l'appartement et le commerce
Profitez d'un revenu locatif immédiat, sans travaux à prévoir, dans une ville vivante toute l'année et particulièrement animée l'été grâce à son attractivité culturelle et touristique. POSSIBILITE EGALEMENT DE RACHETER LE FOND DE COMMERCE
DESCRIPTION DU BIEN : Appartement spacieux (150?m2 habitables) :
1 suite parentale avec salle d'eau
4 chambres supplémentaires
1 salle de bain
3 WC
Grand salon / salle à manger
Cour intérieure privative de 40?m2
Grenier aménageable de 87?m2 (isolé au sol)
Chauffage économique : chaudière à granulés
Caves professionnelles et personnelles : +70?m2
Local commercial (bar / restaurant) :
Plus de 40 couverts en salle
Grande terrasse extérieure très appréciée en période estivale
Salle annexe de 35?m2 pour événements ou privatisations
EMPLACEMENT IDÉAL :
En plein centre de Saint-Savin, village de caractère avec tous commerces à pied
Écoles jusqu'à la 3?, services de santé, banques, etc.
Fort potentiel touristique : festivals, marchés, patrimoine, animations culturelles
À seulement :
10 min de Montmorillon
45 min de Poitiers (gare TGV, aéroport)
POURQUOI INVESTIR À SAINT-SAVIN ?
Classée UNESCO : flux touristique régulier et stable
Ville dynamique avec projets de développement local
Activité commerciale pérenne et ancrée dans le tissu local
Rendement supérieur à la moyenne du secteur
Bien rare sur le marché
Détails : Nombre de niveaux : 2 Mode de chauffage : CHAUDIERE Type de chauffage : GRANULES Format de chauffage : CENTRAL
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
ÉTIQUETTE ÉNERGIE-CLIMAT
NC
Consommation
(énergie primaire)
kWh/m².an non communiqué
Émissions
kgCO₂/m².an non communiqué
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d'énergie
La correspondance d'échelle dépend de la date de réalisation du DPE.
Pour les DPE délivrés à compter du 1er juillet 2021, les valeurs E, F et G diffèrent pour les biens en zone climatique H1b, H1c et H2d et à une altitude supérieure à 800m.
Nous vous invitons à prendre contact avec l'annonceur pour connaître ces éléments.
