Vente Local Commercial 210 m²

Uzès Une adresse confidentielle à deux pas de la Place aux Herbes
À seulement 200 mètres de la mythique Place aux Herbes, au cœur d'une rue vivante et prisée du centre historique d'Uzès, se cache une opportunité rare où patrimoine, activité professionnelle et art de vivre se rencontrent harmonieusement.
Parce que certains lieux ne se racontent pas en images, mais se découvrent au détour d'une visite…
Un espace commercial de caractère
Derrière une élégante vitrine de près de 4 mètres, ce local commercial libre de toute occupation développe environ 108 m2 et révèle toute l'authenticité des bâtisses uzétiennes.
Pierres apparentes, poutres anciennes, volumes généreux et atmosphère chaleureuse composent un décor inspirant, propice à de nombreux projets :

Boutique de charme
Galerie d'art
Showroom
Cabinet professionnel ou activité libérale
Concept store ou espace créatif

Une réserve de 45 m2 complète l'ensemble, tandis qu'un poêle à granulés assure un confort appréciable en toute saison.
Un lieu rare, modulable selon vos envies et vos ambitions.
Un appartement élégant, prêt à vivre
À l'étage, accessible de façon totalement indépendante, un appartement d'environ 78 m2 a fait l'objet d'une rénovation complète et soignée il y a seulement deux ans.
Dès l'entrée, le charme opère.
La pièce de vie cathédrale, baignée de lumière naturelle, offre un subtil mariage entre matériaux authentiques et prestations contemporaines. Pierre, bois apparent et beaux volumes créent une ambiance à la fois chaleureuse, raffinée et intemporelle.
L'appartement comprend :

Une agréable pièce de vie ouverte
Une chambre confortable
Une mezzanine pouvant accueillir une seconde chambre ou un bureau
Une salle d'eau moderne
Un poêle à granulés

Grâce à son généreux Velux et à l'absence totale de vis-à-vis, la lumière accompagne chaque moment de la journée.
Un investissement serein
Rénové intégralement il y a deux ans, ce bien bénéficie de prestations de qualité :

Toiture neuve
Aucun travaux à prévoir
Absence de copropriété
Double accès indépendant habitation / commerce

Un bien rare au cœur d'Uzès
Que vous soyez entrepreneur, investisseur ou à la recherche d'un lieu de vie unique, cette propriété offre une combinaison particulièrement recherchée : exercer son activité, développer son patrimoine ou vivre au cœur de l'une des plus belles villes du Sud de la France.
Une adresse confidentielle, un potentiel remarquable et un charme qui ne se dévoile qu'aux visiteurs.
Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Prix net vendeur, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
www.sinfonia.immo
Contact & visites
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Visite :
Informations / appel :

Détails :
Nombre de niveaux : 2
Mode de chauffage : POELE
Type de chauffage : GRANULES
Format de chauffage : INDIVIDUEL