Local commercial vendu loué - Rentabilité proche de 8 % en Centre ville de Chalons en Champagne
INVESTISSEURS, voici une opportunité à découvrir en plein coeur de Châlons-en-Champagne ! Situé en centre-ville, dans une rue passante bénéficiant d'une belle visibilité, ce local commercial d'environ 53 m² est vendu avec locataire en place, dans le cadre d'un bail commercial de 9 ans. Un investissement permettant de bénéficier de revenus locatifs dès l'acquisition, sans avoir à rechercher un locataire.
Un rendement attractif Loyer : 650 € par mois, soit 7 800 € de revenus locatifs annuels. Prix de vente : 99 000 € frais d'agence inclus Soit une rentabilité brute d'environ 8%. La taxe foncière est à la charge du locataire.
LE LOCAL Une surface d'environ 53 m² en rez-de-chaussée, il se compose de : 35 m² de surface commerciale 17 m² de réserve, pouvant servir de stockage ou d'espace complémentaire Une cave d'environ 5 m²
LES POINTS FORTS DE CET INVESTISSEMENT OK Locataire déjà en place OK Bail commercial de 9 ans OK Loyer de 650 € par mois, soit 7 800 € de loyers annuels OK Rentabilité brute proche de 8 % OK Taxe foncière supportée par le locataire OK Emplacement centre-ville, Rue passante et bonne visibilité OK Investissement accessible à moins de 100 000 € FAI
Afin de garantir le sérieux des démarches, un apport personnel minimum de 30 % du prix d'acquisition sera demandé.
Les documents de confidentialité seront adressés aux acquéreurs intéressés et devront être retournés signés, accompagnés d'une pièce d'identité, avant transmission des informations détaillées relatives au bien et au bail commercial.
Un investissement à découvrir rapidement à Châlons-en-Champagne.
Honoraires de 8.20 % HT inclus à la charge de l'acquéreur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nathalie BARBOT inscrite au RSAC de CHALONS-EN-CHAMPAGNE n° 839 736 097 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
ÉTIQUETTE ÉNERGIE-CLIMAT
NC
Consommation
(énergie primaire)
Consommations non exploitables
Émissions
Consommations non exploitables
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d'énergie
La correspondance d'échelle dépend de la date de réalisation du DPE.
Pour les DPE délivrés à compter du 1er juillet 2021, les valeurs E, F et G diffèrent pour les biens en zone climatique H1b, H1c et H2d et à une altitude supérieure à 800m.
Nous vous invitons à prendre contact avec l'annonceur pour connaître ces éléments.
